中国土地律师网—北京土地律师—北京凯诺律师联系我们 | 加入收藏

法律热线:010-53359288 / 18601155977

标签:土地律师  北京土地律师
承包地又续租到2029年!
发布日期:2024-06-25点击率:57

  受梅雨季节影响,庐江连日小雨连绵,一行人小心翼翼地穿过泥泞蜿蜒的小道,拨开一处茂密的树丛,两个占地1000平米的双列式单层砖木结构的现代化羊舍豁然眼前。

  这个羊舍已经弃用7年有余,如今破败不堪,土地荒芜。不久前,它正陷入一场土地经营权出租合同纠纷中。

  “往后你们可以好好经营了,这么好的场地不能说废就废,太可惜了!”庐江法院审管办主任邢亚东对羊舍主人——陈某与马某两人说到。两人一人负责经营,一人负责技术,15年前,他们共同创建了这家山羊养殖公司。

  土地承包引发的纠纷

  2009年10月,苏州人陈某与马某在庐江县白山镇鸡鸣村租赁某村民组承包的25亩土地用于养羊,并约定租金每亩300元,租期20年。可租金在支付8年后,两人逾期租金一直未支付,羊舍也停止生产。2023年9月,经村民组多次讨要无果,遂诉至法院,要求两人支付拖欠的租金4万余元,并解除产业联租地协议,返还土地。

  案件受理后,承办法官邢亚东认真分析研判案情,认为这起纠纷虽然标的不大,但事关村民集体利益,需综合考虑合同违约、土地流转等各项因素,因此要妥善处理该纠纷,努力做到政治效果、社会效果、法律效果有机统一。

  充分了解案情后,承办法官对案件化解有了大致方向,决定组织双方进行调解,可就在联系被告的过程中,由于原告无法提供两被告真实准确的地址和联系方式,承办法官无论如何也联系不上被告二人,送出的传票、打出的电话、发出的短信犹如石沉大海,杳无音讯,案件一时陷入僵局。

  得知被告陈某的亲戚在当地看护厂房,承办法官又来到鸡鸣村,试图从其亲戚处寻找突破口,可其也不愿配合,拒绝提供相关线索。

  一波三折,苏州送达受阻

  2024年4月,为切实保护村民合法权益,承办法官多次联系被告二人无果后,决定前往苏州走访调查。

  根据被告身份证信息,承办法官来回往返于两被告辖区公安局派出所和街道社区,可却被告知该住所地早已拆迁,无法上门送达,后经多次辗转打听,终于联系到被告陈某的妻子和马某儿子,并最终拨通电话,联系上了陈某,可电话中,陈某完全不愿配合法官调查,声称此事与己无关,便草草挂断了电话,案件线索戛然中断。另一被告情况也不容乐观,不愿多谈。

  回到庐江后,承办法官没有放弃,并以两被告妻子和儿子为突破口,劝告二人要积极面对问题,不能一味地逃避,原本标的并不算大,积极沟通才有利于纠纷矛盾的解决。

  最终经过法官坚持不懈、耐心细致地电话沟通,被告二人认识到自己的错误,表示愿意配合法官调解,并坦言由于经营不善,羊舍效益下滑,并非恶意拖欠租金,实在是资金周转困难才无奈停产。

  冰释前嫌,续租至2029年!

  承办法官在综合考虑双方利益诉求后,积极组织双方调解以解决纠纷。法官以双方原本是良好的合作互惠关系为切入点,与原告进行沟通,将对方公司实际经营困难进行反馈,同时向被告分析利弊,释法析理,希望被告二人能诚信经营、合作共赢。

  经过法官耐心疏导,原、被告双方最终互谅互让,解开了误解,就租金的给付问题达成一致调解意见,两被告当即支付了拖欠租金。

  经济运行形势的逐渐转好与法官热情悉心的调解,让两被告重拾了重整旗鼓的信心,陈、马二人甚至表示,希望可以继续履行当初的约定,续租至2029年,重新启用羊舍及设备,恢复生产。法官继续居中做工作,最终村民组同意继续合作,二人第一时间便以银行转账的方式给付了6万余元的续租租金,并在村委会成功备案。

  由于被告二人在外地,承办法官一直通过电话联系二人,直到矛盾彻底解决,承办法官翻开通话记录,才发现双方通话竟高达100余起。

  就在6月20日,两被告回到养殖公司,在鸡鸣村村委会,承办法官这才第一次见到陈某马某两人。在现场,村民组组长张大爷签字捺印确认了撤诉申请,在法官的见证下,双方握手言和,该起纠纷得到圆满化解。

  随后,一行人冒雨来到离村委会不远处的羊舍厂房,这才出现文章开头的一幕。

来源:澎湃新闻