土地使用证过期怎么办？

　　一、土地证会过期吗

　　《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。

　　对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。

　　我们现在存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。

　　一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年;

　　2、工业用地50年;

　　3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年;

　　5、仓储用地50年;

　　6、综合或者其他用地50年。

　　但是，在温州或其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况，这可能跟当时地方政府在实际操作中的政策有关。

　　二、土地证过期该怎么办

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　只要土地使用者提出续期请求，土地资源管理部门一般都是会通过的，这是因为，若土地闲置，不仅会造成资源的浪费，且不利于社会经济的发展。但是，若土地使用期间，造成了社会环境的破坏等，则不仅请求不会被通过，哈需要承担相应的处罚。来源：律图