农村的老家的房子可以卖给邻村的人吗？

　　【案情简介】

　　小章进京务工多年。经过努力打拼，现在已经把全家都接到北京生活。小章在农村老家的房子长久没人居住打理，一直荒着。反正自己不打算回去了，于是小章就准备把自家宅基地上的房屋卖了。现在邻村有人出价要买。小章知道农村房子不能卖给城里人，那能卖给外村人吗？于是小章来中心咨询。

　　【法律分析】

　　答：值班律师告诉小章，不能。

　　根据国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，农村宅基地使用权只能在本村居民之间流转，而不能流出本村。

　　另外，根据《民法典》第三百五十七条的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。如果将宅基地上房屋卖与外村村民，则属于建设用地使用权的宅基地使用权也将一并处分给了外村村民，这无疑将侵犯作为集体土地所有权人的全体村民的合法权益。

　　因此，外村居民是不能通过买卖房屋所有权的方式获得本村宅基地上房屋的使用权的，但可以通过租赁的方式或者设立居住权的方式合法的使用本村宅基地上的房屋。

　　来源：丰台区司法局网站