农村土地租赁中可能遇到的问题涉及合同、法律、管理及执行等多个方面，以下结合常见情况总结：

合同主体与权限问题：签约方可能不具备合法资格，如无权代理或代理手续不全，导致合同效力存疑；出租方为企业时未查验营业执照或授权文件，易引发纠纷。

土地用途与性质违规：承租方擅自改变土地农业用途（如将耕地用于非农建设或种植花卉），违反《土地管理法》等强制性规定，合同可能无效，且需承担恢复原状等责任。

租金支付与调整争议：租金支付不及时、数额争议或调整机制不明确常见，尤其在市场波动时，承租方可能因经营困难拒付租金，构成根本违约。?

合同条款不规范：合同对土地面积、期限、违约责任等关键要素约定模糊，或缺少书面协议，导致履行中产生歧义；口头约定难以举证，增加维权难度。?

程序与监管漏洞：村集体资产租赁可能规避公开招标等程序，评估结果执行不严，造成集体收益流失；日常监管缺失使土地“非农化”等问题难以及时发现。?

权属与信息不清：土地权属档案不全、数据登记错误或流转信息不透明，易引发权属纠纷；农民对救济渠道认知不足，维权路径不明确。?

投入补偿与返还纠纷：合同终止后，承租方在土地上的投入（如大棚、水利设施）是否补偿取决于合同约定，无约定时出租方可能拒绝折价利用，导致损失无法挽回。

流转期限与提前终止矛盾：期限约定不清或一方擅自提前解约，尤其在承租方已投入大量资金时，双方难以达成一致，纠纷风险升高。?

这些问题需通过规范合同、加强监管、明确程序及提升法律意识来防范。