趁上以租代售的“热线”

　　2016年，老甲在一次偶然的机会中，通过时任L村村长阿文的介绍了解到，L村民小组在村口处规划了两排宅基地，用于分块出售增加村民小组收入。老甲在阿文的带领下实地考察后，决定购买两块宅基地，并与阿文确定了宅基地的位置与面积。

　　正当老甲准备与L村民小组办理购地手续时，阿文却告知他购地人与村里的购地手续签署租地合同就行，“以租代售”没有障碍。老甲则坚持认为自己购买的是宅基地，而非租赁土地，因此拒绝签署租地合同。双方口头约定L村民小组“转让”该两块宅基地给老甲，老甲付50万元购地款。

　　突破购地建房的“界限”

　　然而，随着时间的推移，老甲的担心逐渐成真。自2020年起，当地政府开始对非集体经济组织成员在农村买地建房进行大力整治，多栋外地人在L村所建的住宅楼房被认定为违建并被拆除。老甲这才意识到，由于自己并非L村村民，根本无法在该宅基地上合法建房。于是，他开始与阿文协商退款事宜，但阿文一直以各种理由推诿，还劝说老甲放宽心大胆建房，“上面”如果检查自己有办法应付。但已经搞清楚状况的老甲，这次任凭阿文如何“忽悠”都不再选择相信了。

　　亮出司法裁判的“底线”

　　面对阿文的推诿，老甲没有选择听之任之，而是毅然选择通过法律途径维护自己的合法权益。他向法院提起诉讼并提交银行转账记录、双方沟通记录等证据，要求确认宅基地转让协议无效，并由L村民小组返还50万元购地款。

　　法院经审理认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地仅限于本集体内部成员享受使用，老甲作为非L村村民，其与L村民小组之间的宅基地转让行为因违反法律强制性规定而无效。最终，法院判决确认宅基地转让口头协议无效，并判令L村民小组返还老甲50万元购地款。

　　守住集体土地的“红线”

　　老甲的维权之旅，虽历经波折，但终获正义。这一事件，也为广大购房者敲响了警钟。农村宅基地作为集体土地的重要组成部分，其使用权流转受到严格限制。农户虽对宅基地上的房屋享有所有权，但宅基地的使用权只能在村集体成员之间流转。以租赁为名进行宅基地买卖的“以租代售”行为，看似是打法律“擦边球”，实质上就是违法行为，不受法律保护。购房者在涉足宅基地交易时，务必了解相关法律法规，避免误入法律“禁区”。

　　来源：文昌政法网