土地流转的基本流程

　　农村土地流一般流程如下：

　　01申请受理

　　由全国各区县政府组织流出土地农户应提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表；以村为单位统一流转的，应提供农户委托流转协议、流转委托书。流入方应提供身份证（或企业营业执照）、资信和经营技能证明等材料。村经济合作社要做好流出土地农户信息的收集、审核、汇总、上报。

　　02调查核实

　　根据流转委托对需流出的土地和需要土地的主体进行调查、核实。对流出土地主要调查土地的准确位置、面积、质量、有无权属纠纷等，对流入主体主要调查主体资格、资信状况、土地用途等。

　　03信息发布

　　对流转双方的信息进行收集整理，建立流转台账，将流出土地（包括位置、面积、价格、适宜用途、流转期限等）和需求主体（包括单位、价格、拟经营项目等）信息通过显示屏和网络向社会公布，向流转双方提供信息咨询。

　　04组织洽谈

　　组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。对同一宗土地有多个需求主体的，由服务组织统一组织竞标。

　　05签订合同

　　双方洽谈一致后，在服务组织的指导下签订规范的流转合同，支付流转费用。（在合同签订后5个工作日之内必须由区县政府颁发土地流转经营权证。）

　　承包方流转土地经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

　　土地经营权流转合同一般包括以下内容：

　　双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等

　　流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等

　　流转的期限和起止日期

　　流转方式

　　流转土地的用途

　　双方当事人的权利和义务

　　流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间

　　合同到期后地上附着物及相关设施的处理

　　土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属

　　违约责任

来源：马鞍山市自然资源和规划

来源：靖远县人民政府网站