以案释法 | 土地转包莫“口头”，书面合同护权益

　　在农村土地流转过程中，不少村民因图方便、碍于同村情面，仅凭口头约定便进行交易。一旦遇到面积误差、设备维修、租金结算等问题，极易引发矛盾纠纷。近日，开鲁县法院第二巡回审判庭孟繁颖法官依托调解工作，成功化解一起土地转包尾款纠纷案件。该案虽实现案结事了，但案件折射出的土地流转合同不规范问题，应当引起广大农户高度警惕。

　　案情回顾：3000元尾款引发的同村诉讼

　　原告张某与被告刘某是同村村民。2025年底，原告将一块土地转包给被告耕种，双方仅通过口头沟通，未签订正式书面合同，仅简单约定总承包费为95000元，租期一年。

　　合同履行期间，被告先后支付了90000元承包费。随后，被告以“实际土地亩数与约定不符”为由要求重新核算。经双方核对，实际面积为152亩。原告同意按照原单价重新折算总价（93160.8元），扣除已付款项后，被告尚欠原告尾款3160.8元。因多次催要无果，原告一纸诉状将被告诉至法院，请求判令支付尾款及利息。

　　庭审交锋：一笔“糊涂账” 各方执一词

　　案件进入庭审程序后，双方对簿公堂，矛盾焦点全面爆发：原告主张，双方已经共同核对确认面积为152亩，被告应支付剩余尾款3160.8元。被告辩称，坚决否认152亩的面积，实际面积是150亩。

　　被告当庭提出，双方当初口头约定原告需提供一台新柴油机供其使用。原告未按约更换损坏的柴油机，导致被告自行花费了2640元维修。被告认为这笔损失是由原告违约造成的，坚决要求用维修费抵扣全部尾款，不同意支付剩余款项。

　　庭审中，由于双方均无任何书面合同，关于“到底是多少亩”“柴油机维修费该由谁承担、能否抵销租金”等关键事实，双方各执一词，均无有效证据支撑。面对这起因几千元引发的“糊涂账”，为彻底化解矛盾，法官从法理和乡情出发进行耐心调解。最终，双方各退一步，达成调解协议，原告撤诉。

　　法官说法

　　本案虽然诉讼标的额较小（仅3000余元），但折射出了农村土地流转中存在的巨大法律风险。为了防患于未然，法官在此郑重提醒广大农户，土地流转务必注意以下几点：

　　一、签订书面合同，拒绝“口头协议”

　　《中华人民共和国农村土地承包法》明确规定，土地经营权流转应当签订书面合同。书面合同是保障双方权益的“护身符”。口头约定一旦发生争议，往往“口说无凭”，增加维权成本。

　　二、在订立合同时，双方应该共同测量土地面积，明确边界

　　避免后续产生争议时，增加测绘成本。

　　三、流转土地上的机井、柴油机、水泵等附属设施，在合同中必须明确约定移交时的状态

　　土地是农民的命根子，流转土地涉及农民的切身利益。“亲兄弟，明算账”，一纸规范的书面合同，不仅是约束双方的契约，更是保护自身合法权益的最好武器。切勿因“怕麻烦”或“讲情面”而省略签合同的步骤，让本该互利共赢的土地流转变成闹心的纠纷。

　　来源 ┃ 开鲁县人民法院

　　来源：澎湃新闻