随着农村宅基地放开流转之后，目前许多农村居民都开始转让、流转自己的在农村的宅基地和房屋了，宅基地流转不仅仅提高了农村宅基地的价值，也盘活了农村的闲置宅基地资源，不过目前农村宅基地流转也有着一定的闲置，农民朋友一定要注意！

宅基地转让条件：

　　根据《土地管理法》中“一户一宅”的规定以及《宅基地管理办法》中保障农民住房权益的规定，农民朋友想要转让宅基地，则必须要拥有两处以上的农房，并且宅基地转让行为需要征得农村集体组织同意！在《土地管理法》中明确规定：农村宅基地是属于农村集体组织所有；所以农民不能够买卖宅基地，而宅基地流转也必须要和住房一起流转，宅基地不能单独流转。同时宅基地流转目前仅能够在农村集体组织成员之间进行，而不能够将宅基地流转给非农户口以及其他集体组织成员！

　　宅基地流转赋予了农民朋友的更多的宅基地权益，可对于接受宅基地转让的农民朋友来说，还是存在着许多疑问难以解决，尤其是在宅基地转让之后，就拥有宅基地的永久使用权吗？接受转让的宅基地会不会被收回呢？

　　其实就目前宅基地的流转情况来看，都是进行宅基地使用的流转，农民在接受宅基地转让之后，就拥有该处宅基地的使用权，由于农村宅基地是农民朋友固有的权益，享有永久的使用权益，所以接受转让之后，就能够获得宅基地的永久使用权，但这并不意味着宅基地并不会被收回，在《土地管理法》、《宅基地管理办法》中提到农村的宅基地是属于农村集体组织所有，所以以下情况还是会收回转让的宅基地！

　　宅基地转让之后长期闲置或者房屋倒塌，在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中第五十二条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上为恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级以上人民政府批准，注销其土地登记，余地由集体收回；同时在《宅基地管理办法》中第十五条也规定：自批准宅基地之日起满二年未动工新建的（特殊情况除外），其宅基地也将会被收回。由此可以看出，农村宅基地转让之后，也必须要加以利用，否则宅基地将会被收回！

　　宅基地转让之后，农村集体组织或者国家有其他规划需要使用宅基地，在《土地管理法》中第六十五条规定：为了乡村公共设施和公共事业建设，需要使用的土地，农村集体报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。不过这些宅基地被收回之后，国家会一定的经济补偿！来源：土流网

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