近年来，因为农村种地难挣钱，不少的农民都选择出门打工，还有一些农民生活条件好了之后，选择到城里居住，所以现在的“空心村”现象十分严重，这样一来，不少的农村宅基地就闲置下来，造成了严重的土地资源浪费，而且因为前些年国家对农村的管理没那么严格，那时候农村建房比较随意，只要给村干部打声招呼就能够建房。

　　所以就造成了不少一户多宅的现象，一户多宅这种情况因为不能确权，所以不少的农民都选择把宅基地转让出去，这样才能够得到更多的经济保障，要注意的是，闲置宅基地转让必须要满足三个条件，违规转让将被回收，农民朋友要注意别吃亏。

　　闲置宅基地转让的3个条件

　　1、必须是村集体成员

　　因为宅基地的所有权是属于村集体共同所有，农民朋友只拥有宅基地的使用权，所以宅基地不允许非法买卖，宅基地只能在村集体成员之间转让。对于那些外乡人以及城镇户口都没有转让的资格，因为他们不是本村集体的成员，但是在具体操作中却有不少违规地现象，这种行为违背了相关的法律，是不允许的

　　2、必须符合一户一宅的原则

　　如果想要把闲置的宅基地转让出去，自己不许要有两处以上的宅基地，而对方必须没有宅基地，这样才能够转让，而且这也不会违背一户一宅的原则。如果户口已经迁出农村了，却不受限制，可以随意的把自己的宅基地转让给那些没有宅基地的农民，不过这种条件难以达成，除非有刚成家的，而且和父母分户的年轻人才能满足这个条件，然而一般家里在准备分户的时候都会提前准备好宅地基。

　　3、转让的时候，房子一并转让

　　宅基地转让实际操作中却有不少的纠纷，很多人在转让的时候，只计算了宅基地的价值，没有计算房屋的建设费用和价值，所以转让以后就有了不少的纠纷，国家对宅基地有明确的规定，采取的是“地随房走”的原则。所以在签订宅地基转让合同的时候要将房子也一起转让出去，必须还要有村干部在旁边见证。

　　如果违规转让，宅基地将会被回收，一是村集体回收，如果是村集体回收，把宅基地转让出去的人必须要支付之前转让的费用，而且宅地基被回收之后还会失去再次申请宅基地的资格，二是原宅基地主人自己回收，这也需要支付之前的转让费用，所以非法转让对双方都没有安全保障，在转让宅基地的时候一定要按照规定执行。来源：快传号

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