自从新一轮土地改革开始，土地流转就成了农村的热门话题，土地流转不仅能够将农村闲置的土地集中利用起来，通过土地流转可以提高农村土地的价值，还可以让农民朋友获得更多的经济收入，不过在农村土地流转过程中有着许多问题需要农民朋友的注意，今天小谷就来给您“提个醒”!

　　土地流转不等于土地转让

　　土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。

　　比方说我有一块土地流转给了老王，老王仅有土地的使用权，承包权还在我自己手里，确权的时候证书上写的是我的名字。

　　土地转让是指在土地家庭承包经营的情况下，土地承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人。在土地转让时经过了原承包方书面申请和发包方书面认可，根据土地确权的相关规定，土地将确权给受让农户。

　　这种情况下相当于我把自己土地的承包权、使用权都转让给了老王，土地确权的时候证书上写的就是老王的名字了。

　　签订流转合同，都写什么?

　　无论是转包还是出租，都需要签订书面合同。

　　根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)违约责任。

　　另外，还有3点要特别提醒：

　　(1)在签订合同的时候一定要注意日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。

　　(2)费用支付上，也要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。

　　(3)没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。

　　直接影响土地流转价格有哪些?

　　(1)农产品价格。比如种粮的土地，粮价的高低会直接影响租金。

　　(2)流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

　　(3)土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其他经济作物，这样在土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

　　(4)流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效并收回成本，所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

　　(5)土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

　　农民朋友在流转土地的时候一定要按正规手续办理，这样才能避免纠纷，让自己的利益最大化。

　　流转来的地能贷款吗?

　　签好了土地流转合同，要记得去备案，一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴，那就要到县里的农经站进行备案了。

　　需要注意的是，不是所有的土地流转都有补贴可以拿，也不见得可以贷款，这个只是在一些试点地区才有，同时该县一定要完成土地确权。来源：农业科技报

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