诸葛找房数据研究中心今日发布《2018年北京土地市场年度报告》。报告称，在楼市调控重压之下，今年北京土地市场整体偏冷，成交量及成交额均有所下滑，年末受供应量的增加，土地市场有所回暖。

　　2018年北京共成交土地72宗

　　报告称，2018年北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%，仅高于2016年成交水平，处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。

　　从2018年北京成交的月度数据来看，受2017年年底大量土地供应的影响，2018年1月份成交达16宗土地，成交金额超过403亿元。2月土地市场开始降温，土地成交量降至7宗。3月、4月土地成交逐渐下降。受4月份土地供应情况影响，5月份甚至出现零地块成交情况。6月份土地供应计划发布，土地供应力度有所加大，成交土地6宗。进入第三季度后，7、8月份土地市场成交节奏有所放缓，土地成交量再降低，共成交6宗。9月份开始，土地市场再次回温，推地力度加大，成交量迅速上升，11月土地成交达到了15宗，成交额超过432亿元。

　　报告统计，从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看，土地成交楼面价从2016年以来开始走高，2017年达到高峰，2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看，北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑，2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近5年最低，年内平均溢价率仅为13.72%。

　　2018年北京土拍流拍率达到10%

　　统计显示，除正常成交地块外，2018年土地流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测，2018年北京市共出现8宗土地流拍（1月流拍3宗，2月流拍1宗，4月流拍2宗，6月流拍1宗，11月流拍1宗），接近2017年的3倍。

　　流拍的8宗地块中7宗为住宅用地，分别位于丰台（3宗）、门头沟（1宗）、房山（1宗） 、密云（1宗）、顺义（1宗）；1宗为F3多功能用地，位于朝阳。流拍建设用地面积128.69万㎡，起始总价258.96亿元。

　　诸葛找房数据研究中心王新宇称，流拍地块均为共有产权房或限价房，开发商利润受限，而且由于金融调控收紧，信托融资难，开发商资金压力加大，再加上这几宗土地附加条件较多，导致房企利润低，风险高，拿地动力小；政府发布土地供应计划，市场对土地供应的预期较为稳定，开发商还有较大的选择空间，综合多方因素，企业拿地动力不足。

　　2018年住宅用地成交占比超七成

　　报告称，从2012年以来北京土地成交结构来看，除2016年政策的原因，供应了大量的商业办公用地外，住宅用地的占比不断提高，2018年住宅用地成交占比超过了70%。2018年北京成交的72宗地块中，住宅用地成交52块，成交建筑面积624.48万平方米，占比为73%；商业/办公用地成交11块，成交建筑面积158.69万平方米，占比为18%；工业用地成交9块，成交建筑面积73.18万平方米，占比为9%。

　　从各区成交土地情况来看，2018年北京市成交地块各区域差异较大，成交地块主要分布于昌平、顺义、大兴、朝阳等近郊及远郊新城地区，中心城区成交地块较少。其中以昌平最多，成交土地16宗，其次是顺义以及大兴区，均成交9宗地块。

　　从土地成交的金额来看，朝阳区以较高的成交楼面价及7宗成交地块位列各行政区之首，2018年共成交276.98亿元；其次是丰台区，2018年土地成交额为258.28亿元。而顺义区以9宗成交地块的优势以量取胜，位列前三。

　　从各城区成交的楼面价来看，顺义区、朝阳区、海淀区平均楼面地价较高，海淀区以40865元/平方米的成交楼面遥遥领先，丰台区以及朝阳区的成交楼面价也在2.9万元/平方米以上；其次顺义区及石景山区，平均成交楼面价在2万元/平方米以上，而其他区域的成交楼面价均在2万元/平方米以下。来源：北青网

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