购房者一般来说都是会准备一部分的存款才敢下手买房，但是在买房以后才知道还要缴纳土地出让金，这个时候很多人会特别的生气，觉得自己被骗了。下面小编就来给大家介绍一下房改房土地出让金如何计算及办理房改房土地证需要多少钱。

　　一、房改房土地出让金如何计算？

　　1、房改房土地出让金，其实大多数的人在买房的时候都不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格的时候才知道要补上这费用，一般在这个时候就会觉得自己吃了多大亏了，这样就会导致一些人转让办证时会停止这份交易。

　　2、对于一些已购公有住房上市出售的情况，那么计算的时候就是要按照有关计算公式来进行补缴土地出让金，那么它的公试就是补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。

　　3、如果是居住房就是按照用地基准地来进行区分等级再进行标价。一般来说可以分为五级，其中一级它的价格大概为304元/平方米左右，比如说二级它的价格大概为243元/平方米左右，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

　　4、区位修正系数这个也是由根据你的根据房屋所处位置，还有就一些交通便捷程度等等这些都是会影响它的价位的。一般来说它的变动范围也是以基准地价为基数，它的上下浮动范围也是在20%，即基准地价的80%-120%。

　　二、办理房改房土地证需要多少钱？

　　1、契税

　　这个它是按照房款的1%来进行收取(比如说你的房子面积在90平米以下，而且还是属于套房就可以缴纳1%，如果你的房子面积在90平以上达到了144平以下这个时候就要缴纳1.5%，面积在144平米以上这个时候就需要缴纳4%)。

　　2、营业税

　　房产证如果是没有满5年那么就需要交5.6%，产证满五年以上就可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1%(如果你的房产证满5年并且是少有住房就可以免除这个费用)。

　　4、交易费

　　3元/平方米(一般来就这个费用它是需要买房人把双方的交易费都交了，那么这个算下也就是6元每平米)。

　　5、测绘费

　　一定还是要按照各区具体规定来进行收费才行。

　　6、登记费

　　80元，这个就是由买方缴纳。

　　7、权属登记费及取证费

　　一般情况它收费标准是在200元内。

　　关于房改房土地出让金如何计算和办理房改房土地证需要多少钱相关内容就介绍到这，这个费用在计算的时候一定要弄清楚，因为很多对于这个收费标准都是很不了解的。希望以上介绍对大家有所帮助。来源：土流网

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