现在农村土地的问题是很多人关注的焦点，因为创业或是其他原因，家中闲置的土地一片荒废。土地转让其实可以更好的利用起来，那么土地转让手续如何办理？土地出让金又该如何计算呢？我们一起来看看吧！

　　一、土地转让手续

　　1、办理手续：转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。

　　2、提交的文件资料：土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告（涉及地价等等）、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。

　　3、时限和收费标准：时限一般在15个工作日内就可以审批完成或者进行驳回。收费标准一般不收费，但要缴纳有关税费，以各地的实际标准为准。

　　二、土地转让金计算方法

　　关于土地转让金的问题，需要分很多个方面去计算。

　　1、当下交易有实际成交价的时候，且该价格不低于所在级别基础地价平均标准，这时候成交价粗腰按照不低于40%的标准计算出让金。

　　2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、整个划拨土地的使用权成本价格也需要控制，占比不能高于土地价格的60%以上。划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　还有一个计算方法是专门提供给分地面价与楼面价的。地面价指的是每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

　　1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%

　　2、若业主当年以优惠价或标准价购房：

　　A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%

　　B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）来源：土流网

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