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什么是土地流转?农村土地只能流转不能买卖,弄错了可能会违法
发布日期:2020-03-03点击率:59

  最近这些年,随着我国城市化进程的加快和农村地区种植收入的低下,导致越来越多的农民外出打工。因此农村有大量的土地处于抛荒状态,无人种植。对于在农村生活了一辈子的农民来讲,这也是一种无可奈何的选择,因为现在在农村种地确实挣不到什么钱,尤其是小规模零散种植。除去化肥,农药,种子和人工开支,种粮食所获得的收入不足以维持一个家庭的正常生活开销。通常一个家庭,几个壮劳力在农村辛辛苦苦种一年地,还不如一个农民在外面打工,所争取的工资收入多。

  农民打工是为了更好的生活

  现在一个农民工正常情况下,一年可以收五六万块钱甚至更多。而一家人在家里种地,一年最多也就两三万,最多不超过4万块钱。将所有的成本开支扣除以后也就一两万块钱的收入,说得不好听的,这么多钱都不够农村家庭一年的人情往来费用。更别说维持家里老人的养老、孩子的教育以及其他的生活日常开销。但是农村土地处于大量抛荒状态,对农民来讲确实是一件非常可惜的事情。

  我国耕地资源本来就紧张,而土地的利用率不高,制约了农村地区的经济社会发展以及粮食产量。所以国家在充分尊重农民意愿的基础上,出台了很多农村土地政策,鼓励一些不再耕种土地,并且有稳定非农收入的农民,将自己名下的土地承包经营权转让租赁,给那些农业种植户、合作社和涉农企业等新型农业种植群体,以此来提高农村土地的利用效率,增加农民的收入。

  但是,有多少农民搞不清楚农村土地流转和农村土地买卖的区别,不知道如何流转,甚至私下里将自己土地承包经营权卖给别人,以获取更多的收益。今天,我们简单来给大家介绍一下,农村土地流转和农村土地买卖的区别,以及为什么说农村土地能够流转而不能买卖?

  什么是农村土地流转?

  简单来说,农村土地流转是国家鼓励的一种政策,是将农村闲置的土地通过转包、入股、合作、租赁等方式,将农民手中拥有的土地承包经营权转让给有需要的农业种植户、农业合作社和一些新型的涉农企业。其中农村土地的承包权仍然归农民所有,经营权可以临时或长期转让给其他人进行种植。

  需要说明的是农村的土地承包经营权流转是需要支付一笔费用的,而这笔费用是交给农村土地承包经营权户,也就是农民,而不是其他任何人和单位。流转的土地只能从事农业生产和种植,不能改变土地的用途和性质。

  什么是农村土地买卖?

  买卖就是将自己所拥有的东西,以商品的形式出售给别人的一种交易行为。农村土地买卖就是将农村的土地卖给别人从而获取报酬。在农村土地买卖中,不仅将经营权转让给别人,同时也将承包权转让给了别人,甚至里面还包括了变相的所有权。其实看到这里,大家都知道,这种农村土地买卖是不成立的,是违法行为。

  因为我们都知道农村的土地所有权属于国家和集体,任何单位和个人不得享有土地的所有权。换句话说农民只有承包经营权,但没有所有权。对于讲不属于自己的东西卖出去本身就是一种违法行为。所以对于广大农民来讲,大家一定要注意,千万不能私下里买卖土地,即使是自家土地处于抛荒状态,也不能自由买卖。只能是通过合法的方式进行土地流转,将经营权转让给其他的种植户。

  农村土地只能流转不能买卖

  按照国家最新的规定,我国农村土地的承包经营权,将在第2轮土地承包期结束之后再延长30年。也就是说在未来很长一段时间内,农村的土地承包经营权将仍然保持不变。也许有很多农民可能已经放弃了农村土地耕种,来到城市上打工,甚至在城市定居生活,不再回到农村地区,但是其所拥有的农村土地承包经营权不会改变。

  对于这样的农民来讲,最好的方式就是通过合法的渠道和程序将自己手中的土地承包经营权转让出去,这样既可以增加一部分转让的收入,另外也可以提高农村土地的利用效率,将土地集中到那些有需要的农户手中,从事规模化的农业种植。

  土地是农民的命根子,这一点哪怕到了现在,很多农民已经从农业生产中脱离出来以后仍然没有改变。因为虽然很多农民外出打工,但是等他们年纪大了以后,仍然还是会选择回到农村,仍然还是要从事农业种植,以此来维持自己的基本生活。

  所以农民一定要分清楚农村土地流转和农村土地买卖,这两者之间的关系,千万不能私下里偷偷将农村的土地贩卖出去。因为这是属于违法行为,不仅要被没收违法所得,还要根据要求将土地恢复原状,甚至有可能追究刑事责任。来源:今日头条