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“土地流转”乱象横生,人大代表提议:管起来!
发布日期:2020-06-02点击率:56

  为了振兴农村,也为了土地更好的利用起来,国家一直是鼓励农民们把闲置的土地进行土地流转的,继而更好的向农业规模化发展。

  土地流转起来了,一方面能让自己从田地里解脱出来,获得额外的收益,另一方面则不用担心土地会被收回,更安心的在城市打拼。

  虽然理想还是很好的,但实际起来,却没有想象的顺利。

  土地流转中存在的3大乱象!

  1、流转出去收不到租金

  有些流转大户、企业是外地企业,就是拖欠租金,农民不知道怎么办,没办法维权,有一次出现之后,农民往往不愿意再进行土地流转。万一亏了钱,没有能力支付租金,拍拍屁股就走人了。

  2、流转土地为骗补贴

  国家鼓励规模化经营,对种植大户在补贴政策上给予相当大的福利,这种补贴,农机补贴啊,种粮补贴等。所以有些人只是为了补贴而租地,并没有对土地进行细耕,更甚者会将土地抛荒。土地一旦抛荒,有可能导致被回收,对农民来说就是巨大的损失。

  3、“以租代征”

  土地流转只能用于农业生产,这是明文规定的,土地性质不能改变,但有些人却借此改变土地性质建厂建房等,这实际上是"以租代征"的严重违规行为。

  土地流转,可能收不到租金,甚至还可能租着租着就没有了,大家怎么敢再轻易出租呢?

  人大代表沈昌健提议:管起来!

  为什么有这些乱象存在?首先是管控不到位,对于土地流转没有一个专门的组织对其进行管控;其次是流转合同不规范,农民不了解法律,合同出于弱势地位,导致损失产生。

  全国人大代表沈昌健也发现了一些土地流转中存在的问题,他调查发现:现在部分农户传统思想观念还较重,担心土地流转后失了地、丢了根;有效的土地流转中介组织缺乏,农民咨询没有门路,种粮大户和土地承包户之间经常达不成流转协议,导致土地抛荒,或者出现“插花田”。

  “这不利于农业规模化、现代化,也难以吸引热爱农业的年轻人回乡创业。”

  他建议:从完善流转扶持政策、创新农村土地经营体制机制、培育多元化新型农业经营主体、强化对土地流转的服务与监管等方面入手解决。

  全国人大代表沈昌健认为,要用产业化的模式组织农业生产,用市场化的眼光培植农业产业,用工业化的理念壮大农村经济,用城市化的思维发展农村第三产业,吸引更多青年人才扎根农村,打破农业结构层次不高、产业链条短等制约农民增收的“瓶颈”。

  流转找不到对应的人,怕租出去就没地了,总的来说,这都是因为流转过程不规范,只能规范了农村土地流转才能拓宽农民的增收渠道,增加收入,让大家的“钱袋子”鼓起来。

  2020年土地流转多少钱一亩?

  根据土流网10年来的土地流转交易数据为基础,土流网去年发布《土地流转大数据分析报告》显示,我国各地区土地流转价格差异明显,尤其东西部差异尤为显著。

  分省份来看,经济发达的上海、北京、澳门、台湾及天津地区的土地流转价格排在了第一梯队,均价在1400-1800元/亩/年不等。

  东部的农业大省河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江以及吉林土地流转价格排在了第二梯队,均价在800-1200元/亩/年不等。

  西部地区的新疆、西藏、青海及甘肃等地区均价均低于全国平均价。预估2020年的流转价格应该也差不多。

  土地流转价格高不高,除了位置的好、差外,还跟土地的质量、创收的效益和流转的时限有关,这些因素都是要充分考虑的。

  所以当年土地流转价格多少钱一亩一年还待根据土地的实际情况来定,若想知道具体价格还需去当地询问,也正是因为各地流转市场的差异化,也就说明了全国土地流转市场仍有巨大提升空间,细碎化土地也有望被盘活利用,从而提升整体的流转面积。来源:土地论坛