什么是土地使用权？转让方法有哪些？土地使用权转让程序具体有哪些步骤？法律依据是什么？

　　一、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

　　二、转让方法：

　　土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解：

　　(一)办事程序

　　由转让双方当事人提出书面申请—受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

　　(二)转让土地报件

　　1、用地申请

　　2、土地使用证(原件)

　　3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

　　4、双方转让协议

　　5、如改变规划的提供规划部门意见

　　6、土地评估报告

　　7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

　　(三)承诺时限：15个工作日

　　(四)收费标准：不收费

　　(五)政策依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

　　2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

　　4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

　　5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

　　6、《中华人民共和国土地管理法》

　　7、《划拨用地目录》

　　8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》（来源网络）