根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

　　农村土地使用权转让的条件是：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房；

　　2、同一集体经济组织内部成员转让；

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　4、转让行为征得集体组织同意；

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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