近日，很多一线城市加入“以旧换新”行列，多地官宣“以旧换新”房地产项目名单。此外，在浙江丽水一地块拟向大众出让，个人也可竞买拿地建房。

　　这些新模式面临怎样的挑战？对房地产市场将有何影响？山东合富副总经理许传明表示，房地产市场进入精致化、精细化和个性化的新的发展阶段，“以旧换新”和个人买地建房是在这样的发展阶段出现的新现象。

　　50多个城市支持“以旧换新”

　　近期，为盘活二手房市场，畅通改善需求换房，一个新政策趋势正在蔓延——住房“以旧换新”。

　　记者梳理发现，4月1日，郑州市发文表示，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。一是郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体)收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

　　4月18日，长沙市表示，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

　　4月22日，鄂州市发文表示，推行商品房“以旧换新”。鼓励中介机构、房企、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过集中帮卖和定向收购等方式，帮助市民卖出二手房。

　　一线城市也陆续加入“以旧换新”行列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。

　　据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。方式主要有三种：一是购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房合同生效，反之则退还新房订金；二是国企或其他第三方收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房，比如郑州市政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体，收购二手住房促成“以旧换新”，全年计划完成5000套；三是发放“以旧换新”购房补贴，比如扬州对于“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%）。

　　这一城允许个人买地建房

　　近日，丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步优化房地产市场调控措施》，措施包括购房补贴延续至2024年底、推进以旧换新、推出低容积率地块、允许建单幢低层住宅等措施。

　　值得关注的是，在优化出让地块规划条件里提到：“适当放宽容积率限制，符合相关情形下允许建设单幢低层住宅，低层建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的实体围墙”。

　　就在近期，“丽水人居”微信公众号发布的土地出让消息称，该市的碧湖新城白桥区块有一宗总面积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞买拿地，支持“定制化”方案，目前正处于意向征集阶段。

　　记者向丽水市自然资源和规划局莲都分局求证，工作人员回应，“目前是在宣传阶段，征集大家的意见，具体落地时间和方案还没定。”

　　根据“丽水人居”发布的消息，上述出让地块地理位置优越、交通便捷，距离丽水市政府约10公里。

　　这个地块的容积率低至0.7，这意味着竞买者可以在地块上建造低密别墅。该土地购买方式分为两种：一种是单个业主独立购地并进行建设；另一种为多业主联合竞买、组团拿地建设，在建设完成后，多个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属于不同的业主。无论何种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他人。

　　专家：精致化、个性化发展趋势下的产物

　　山东合富副总经理许传明表示，房地产市场进入精致化、精细化和个性化的新的发展阶段，住房“以旧换新”和个人买地建房也是在这样的发展阶段出现的新现象。

　　在他看来，很多企业在探索“以旧换新”这条路子。“它的合理性在于，在消费者居住梯次升级的过程，能够满足客观需求。但是操作起来，也有难点。比如，旧房很难标准化，再就是旧房销售品质和市场主流消费之间是否匹配等。总的来说，这并非对所有人都适用，但能够减轻居民换房负担，对于拉动需求的释放有积极作用。”

　　对于个人买地建房的政策，许传明认为，这符合个性化需求、多元化供给的发展趋势。“不过，这种模式本身受到的限制也比较多。如果是对房地产开发业务完全没有经验的人，操作难度比较大。另外，还牵扯到公共服务配套设施的建设问题，这也面临一些挑战。”

来源：齐鲁壹点