近日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018—2025）》的征求意见稿，针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围，范围内用地在2018-2025年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。此外，还将引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

　　深圳最新规划部分城中村不再被拆迁，靠拆迁暴富的梦要碎了吗？

　　肯定有很多人的千万富翁美梦破裂了，这没话可说。针对深圳的这个规划，我昨天也特别写了一篇文章，我认为深圳的这个规划措施，以及出台的一些相关政策，对楼市的发展将是一个风向标。

　　如果这种举措能在全国推广，说不定房价就会得到有效的控制。我们都知道最近几年我国的房价经历了一轮高速增长的阶段，而这一轮房价上涨中，有很大一部分功劳就是棚改货币化。说到棚改货币化，可能很多朋友比较陌生，但这个这跟房价息息相关。

　　所谓棚改货币化，简单的来说就是城市在更新的过程中拆迁一些棚户区或者城中村，然后以现金的方式补贴给这些拆迁户。过去几年我国棚改货币化每年大概在500万套左右，所以每年都有很多百万富翁，千万富翁诞生。

　　比如最典型的一个例子就是深圳水贝村的拆迁，2016年水贝村拆迁的时候大举豪门宴，当时网传水贝村每户都获得了2亿的赔偿款。

　　虽然每户2亿有点太夸张，但实际获得几千万的赔偿肯定不在话下。类似这种城中村改造，带来大批暴发户的，全国各地都有，所以很多城中村的居民都希望自己的房子早日被拆迁，然后拿上巨额赔偿款。

　　然而这种棚改货币化有一个弊端就是，短期之内大家手持大量的现金，没地方花，然后就开始到处买房，所以我们看到虽然调控政策不断加强，但是有新的楼盘出来后，还是有很多人去排队买房，比如成都7万人排队抢购1000套房源。

　　所以棚改货币化带来的一个直接影响就是购房人都突然增加，然后房价就上去了。不过从今年开始，国家已经开始着力改变棚改货币化这种政策，以后城中村以及棚户区改造的时候，还是回归到以前以实物补偿为主，尽可能的减少棚改货币化。

　　而为了落实这个政策，现在国家开发银行对棚改货币信贷的发放已经非常严，以前对一些地方政府棚改货币的信贷项目都是由地方支行直接审批，但目前类似这种项目的审批权已经收归总行审批，所以目前很多地方棚改信贷项目很难获得信贷支持。

　　这意味着以后拆迁很多人都不会拿到现金，而是会以防止补跌为主。而像深圳这种将城中村纳入政府统一规划，让城中村变成政策性的廉租房，更是直接阻断了这些城中村居民变成百万富翁的梦想。暴发户数量减少之后，短期之内购房的需求会有所减少，那说不定房价就会得到控制了。

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