旧改和棚改现在已经都是大家耳熟能详的话题了，这也是为了城市农村的全面发展，那么旧改和棚改也就势在必行了。

　　但是往往大家都会觉得它们两种都是一样的性质，没什么区别，其实这是一种错误的说法。

　　一、旧改和棚改都是指什么？

　　（一）旧改

　　1、是企业行为，房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价，公租房，容积率等等。

　　2、两边都要谈好，一边要价高了可能赚的钱也及会少些了。

　　3、旧改主要是开发商的一种商业手段，其形式还是一种商业投资行为，政府不可能直接行政介入。

　　（二）棚改

　　1、棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有。

　　2、棚改不允许明面的商业利益行为，即所有的房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。

　　3、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。

　　二、旧改和棚改的区别在哪里？

　　1、更新对象不同：

　　棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施也都不怎么完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造；

　　旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

　　2、运作模式不同：

　　棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造；

　　旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式；

　　但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

　　3、强制性不同：

　　棚改实施过程中，因涉及到公共安全的相关利益，对于少数不服从改造的，都是可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；

　　旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

　　4、配建要求不同：

　　棚改除满足拆迁安置的一个需要外，其余住房均都会配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售；

　　旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

　　5、改造程序不同：

　　棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；

　　旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。来源：住宅在线

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