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房屋征地拆迁:无证房屋拆迁,测量面积与实际面积不符怎么补偿?
发布日期:2021-09-01点击率:26

    对于没有产权证的房屋,如果测量的面积与实际面积不符时怎么补偿?

  不论是征收方还是被征收人在遇到这种情况时,往往都会非常的困惑。但是一般而言,征收方在与被征收人签订补偿协议之前,都会依据相关的法律规定,先对被征收房屋进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予公平的补偿,对于认定为违法建筑的,那么是不予补偿的。

  也就是说,不论你的房子是有证还是无证,或是有部分超出了登记的面积,那么在相关部门调查认定之后,对被征收人如何补偿或是是否有补偿就会非常的清楚。但如果是因历史遗留问题造成的无证房屋,首先可以肯定的是,应当要给予相应的补偿。

  其次,对于无证房在拆迁中遇到测量面积与实际面积不符时,应该以哪个为准对被征收人进行补偿,一般有以下两种情况

  1、以当地所批准的文件记载面积为准

  以上海为例,对于未登记的房屋,应当以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

  2、如果没有房产证,没有相关批准文件或是批准文件未记载建筑面积该怎么办呢?

  同样以上海为例来说,相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

  承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

  总之,凯诺律师要说的是,征地拆迁关系到被征收人的切身利益,如果相关部门没有弄清楚房屋的来龙去脉,就以各种理由拒绝对超出部分予以补偿,或是对无无证房屋不予补偿,那么被征收人可以及时地搜集相关的证据材料,比如相关的照片、录像,通过政府信息公开获取的一些征地拆迁材料等,在律师的帮助下,启动法律程序,依法维护自己的合法权益。