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北京拆迁律师:未办理相关手续的养殖场能否直接认定为违建?
发布日期:2022-08-04点击率:15

  不过,实践中有的养殖户在建设之前可能会因各种原因有未办理相关审批手续的情况,那么此时该养殖场是否应一律认定为违法建筑呢?

  其实是不能的。如果该养殖场在建设之初获得了乡镇人民政府的同意,且经过农业部门的验收,养殖场也一直实际用于养殖,又符合农用地的用途管制要求,那么即使该养殖场没有办理相关的审批手续或是没有办理备案手续,那么同样也是满足养殖业发展的需求。简单点来说,就是只要经过了相关部门的同意,养殖场经过了相关部门的验收,那么相关部门就不能认定为违法建筑且拆除了。

  而且,此类养殖场今后遇上拆迁,那么相关部门也要给予公平、合理的拆迁补偿。

  总之,就是相关部门在认定养殖场是否是违法建筑时,首先要审查核实一下该养殖场是否履行了设施农用地有关审批手续,而不是以没有办理相关规划手续等为由,将养殖场直接认定为违法建筑。实践中,如果相关部门在未审查核实的情况下就直接将养殖场认定为违建是不合法的。

  合法养殖场被认定为违建可以向有关部门举报

  而如果该养殖场在拆迁范围内,那么被征收人就需要提高警惕,因为在征地拆迁中,常会有征收方为了降低征收成本,以没有办理审批手续,没有进行备案等为由,断水、断电,强制拆除养殖场的情况,若自己办理了相关的手续,那么就可以考虑征收方存在违法逼迁的嫌疑,且此时也需要被征收人采取实际行动,比如向有关部门举报他们的违法行为,或是向有关部门申请行政复议或者向法院提起行政诉讼等,维护自己的合法权益。