土地权属调查是对土地权属单位的土地权属来源、权利所及的位置、界址、数量和用途等基本情况的调查与确认,这些基本情况即构成了土地权属调查的内容。
土地权属调查内容
土地权属调查的主要内容包括宗地位置、界线、权属状况和利用状况等的调查。
宗地位置指宗地所在区、街道、门牌号及四至;界线指界址点(即拐点或转角点)及其间的连接直线,即界址线(权属界线),界址调查是土地权属调查的关键;权属状况主要指权属性质和权属来源;使用状况指土地用途、土地等级、地价和共用情况。
土地权属调查单元
土地权属调查的基本单元是宗地,即被权属界址线封闭的地块,宗地的划分应以方便土地管理为原则。—般将具有独立使用权的一地块划为一宗地,但在实际工作中,经常遇到以下几种情况。
1、几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清,应按共同宗地处理。
2、对大型工矿、企业、机关、学校用地内的经济上的独立核算单位(有自己的法人代表或已具有申请法人代表的资格)用地,应独立划宗,并确定其使用界线和面积。
3、对只有一个法人代表的特大宗地,如宗地内用途明显不同,并且不同用途的面积较大,利用类别界线明显(有线状地物),可划分为若干宗地。
4、对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地,如被公用道路、河流分割,应划分为若干宗地。
宗地和界址点编号
1、宗地编号
为进行地籍调查,宗地要进行编号。调查前可预编宗地号,通过调查正式确定宗地号。编号按行政区、街道(或图幅)、宗地三级进行。较大城市可按行政区、街道、街坊(或图幅)、 宗地四级编号。
《城镇地籍调查规程》规定,宗地号在地籍图上统一自左到右,自上到下,由“1”号开始顺序编号。图幅编号时,一宗地分散在几幅图上的称为破宗。破宗的宗地号在有关图幅中的上、左边一幅图内编号,但必须在其他几幅图的破宗地上注记该图幅号及其宗地号。
2、界址点编号
为了顺利进行地籍测量和便于对地籍调查成果的管理,需要根据各地使用的图件资料及测量方法,选择不同的编号方法。其主要编号方法有:按宗地编号、按图幅统一编号、按地籍街坊统一编号。来源:网络
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