农村人向城市进军早已经是大趋势，有些农村人是早年来到城市打工或者做生意，后来留在了城市。现在农村的80后、90后也有相当一部分在城市定居，并且也将父母带到了城市居住，所以农村的人口越来越少了，农村闲置的房屋越来越多。农村的房屋和城市不同，农村房屋是由村里划分的宅基地，房屋大多是自建房。现在农村的闲置的自建房屋还是比较多的，这些房屋的主人基本都在城市生活。房屋闲置有些人考虑将自建房转让或者是卖掉，这个看似简单，就更城市住房出租和买卖差不多，但是农村的自建房涉及到宅基地的使用权，所以想转让就比较麻烦了。

　　农村自建房能不能转让？

　　农村自建房是受村集体管辖的，首先要有已审批的宅基地，那么自建房才是合法的，这是一方面，另外一方面还要考虑转让的对象，农村自建房禁止转让给村集体以外的成员，而且在村集体内部转让还要村集体允许才行，需要审批手续。

　　农村自建房原则上来说是可以转让的，若要转让，首先是合法自建房，并且是本村集体成员内部转让，其次还要本村集体同意转让。这些条件都有了之后，那么自建房转让，双方还需要对房屋的情况以及本村的发展进行了解，因为这还涉及到未来可能发生的拆迁变动。自建房转让，所有登记信息的变更也是要了解的。

　　农村自建房转让，宅基地使用权归谁？

　　从2019年的宅基地政策来看，现在国家实行的是一户一宅政策，也就是农村居民以家庭为单位拥有一处宅基地。农村自建房转让涉及到宅基地的使用权，在转让过程中双方都要签订合同，是等同于房屋买卖的，而且还要到当地的土地管理部门去办手续、变更信息等，也就是说，农村自建房转让，宅基地使用权也随之转让。若转让自建房，那么想要再申请宅基地就不可能了，这一点要清楚。

　　农村自建房转让能过户吗？

　　在农村房屋转让买卖从法律上来讲是不被允许的，也就是本村集体成员之外的人肯定不行。农村自建房转让仅限于村集体成员之间，转让流程也是有严格规定的。农村自建房转让，宅基地和房屋都是要过户的，只有完成过户才算是转让完成。

农村这些房屋是不得转让的

　　房屋转让买卖是大事，而农村的自建房屋情况同样复杂，农村自建房转让一定要多了解房屋和本地的情况，首先要了解清楚所转让的房屋是否合法。不是所有的房屋都可以转让的，在农村房屋建筑是要比城市还复杂的，有些房屋建筑是不合法的：

1.一户多宅

　　这种情况在农村很多见，一户多宅大部分都有村集体的裙带关系，这类房屋有的没有证件，有的存在所有权问题。一户多宅的房屋是不允许转让的，如果你想购买农村房屋，这一方面一定要了解清楚，不要被骗了。

2.不合法的房屋

　　现在农村宅基地申请很困难，有些人不惧政策私自建房，或者私自改造、扩建房屋，这也是不合规定的，这些房屋基本上可以认定是不合法的，那也就不能转让。农村一些面临改造的危房也是不能转让的，这种房屋首先没有使用价值，更重要的是这类房屋可能在拆除的行列。

　　农村自建房转让怎样做合法？

　　农村自建房转让只有本村成员才可以，而且受方要有宅基地申请条件。转让先要经过村集体同意，转让的房屋要合法，所有手续流程要符合规定。农村自建房转让之后宅基地使用权也会随房屋转给受方，合法且有价值的房屋是可以转让的，要有相关的合同文件，还要到土地管理部门办手续，由此转让才是合法的。

　　以上就是关于农村自建房转让的一些分析和建议。不过现在农村的自建房还是自家留着比较好，因为转让也可能不值多少钱，房子留着还能有老家，想家了可以回去看看，甚至逢年过节还可以回去住一住，回忆一下旧时光也挺好的。 来源：花木网

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