某老人有一处宅基地，建有前三后二共五间房，相关手续完备。老人有两个儿子，哥哥早年上大学转为城市户口，弟弟在家为农业户口。老人去世后，经法院判决，哥哥分得后面的两间房，弟弟分得前面的三间房。现弟弟在房屋中间的空地上建房，哥哥进行阻挡，引发纠纷。那么，城镇居民能否继承宅基地的使用权?如果房屋所有权发生转移，宅基地使用权如何处理?

　　根据《物权法》第一百五十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律法规和国家有关规定。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村土地属于农民集体所有，仅农村居民有权申请宅基地(获得使用权)。有关能否通过继承取得宅基地使用权问题，根据《继承法》的相关规定，农村宅基地使用权不属于可继承的个人合法财产，因此其哥哥无法获得宅基地使用权并办理土地登记。至于农村住房，其由老父亲建造，本身享有所有权，故有权分割给其哥哥。

　　而根据前述宅基地管理规定，弟弟要想在空地上建房，仍得提出申请，在符合土地及建设规划和审批条件的情形下，由县人民政府批准后方可建设，擅自建房可能面临《土地管理法》第七十七条有关限期拆除的行政处罚。 来源：今日头条

　　想了解更多征地拆迁资讯，快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧！当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线：400-678-5000