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土地使用权到期怎么办?
发布日期:2019-08-15点击率:53

  上月,一则“房产大事件!首例‘住宅土地使用权到期续期’要交房价三成!”的消息刷爆网络,引得各大官媒纷纷转发回应辟谣,虽说是旧闻炒作,却也将土地使用权的问题再次推到人们眼前。

  上世纪90年代改革开放时期,我国市场经济逐渐繁荣,无数人不甘现状,纷纷选择下海经商。考虑到成本问题,在选址建厂时,不少企业都选择了20年的土地使用权,近几年来,不少企业也迎来了土地使用的“大限”。

  2018年11月,位于萧山市中心南路的萧山城市酒店当初取得的20年土地使用权到期,针对商业用地使用权到期后如何延期,相关法律法规尚未完善健全,但是《物权法》明确规定商业用地不同于住宅土地,前者并不享受“自动延期”的待遇,同时,商业用地的延期肯定是有偿的,需要支付一定的费用。

  为了加快解决各地土地使用权到期的问题,各地也纷纷出台相关处理方案。

  2018年9月,浙江省海宁市率先规定:商业用地续期年限与出让年限之和不得超过40年,并且最高续期不得超过20年,续期费用以当时土地市场综合估价的50%乘以相应年限。同年12月,海宁龙翔大厦以每平米3137元的价格完成续期。

  相比海宁商业用地使用权续期案例,萧山在2015年就有了工业用地续期的方案。

  萧山是杭州的南大门,历史悠久、经济发达、工厂林立,地方政府针对本地具体情况,积极为选址在萧山的企业工厂考虑,对土地续期条件、年限、费用等等问题都做出了明确规定,相关内容见2015年出台的《工业用地土地使用权出让续期办法(试行)》

  相关政策逐步完善

  土地是人人关注的民生大事,由于一些历史遗留问题,部分法律法规尚不健全,随着近年来各地企业工厂土地使用权问题的出现,国家由上至下的相关法律法规政策已在稳步推进,但是土地问题影响大、范围广,具体规定的制定落实可能还需时间。

  企业选址需谨慎

  虽说政府政策逐步优化完善,许多企业在在投资建厂初期,也大致明确投资哪里,也对地价、政策等基本情况有所了解。本以为很快便能“万丈高楼平地起”,殊不知真实情况困难重重,不止是土地使用权问题,更有意向地区缺乏土地指标、地价高昂等等问题接踵而至。在决定选址建厂过程中,可以寻求专业选址服务平台的帮助,科学的决策,可靠的资源可以高效高质量地完成需求。来源:今日头条

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