“买房时承诺的大产权，好几年过去了，不仅证没有办下来，而且小区建设用地使用权也被收回，我们的房子到底能不能有合法身份?”连日来，信阳市浉河区东双河镇金安华苑多名业主在网上发帖求助称，该小区开发商因为拖欠土地出让金，信阳市原国土资源局公告已将土地使用权收回。小区业主希望开发商和政府主管部门能够早日解决房子的产权问题和小区的物业问题，对此，开发商信阳金德房地产开发有限公司称土地使用权问题正在解决中。

　　11月以来，信阳市浉河区东双河镇金安华苑的业主在网上发布求助帖。求助帖称，该小区物业存在多种问题，而且小区的产权存在极大的隐患。

　　记者联系到了其中一名发帖人小东，他向记者介绍了小区存在的多种问题。小东介绍，金安华苑位于信阳市东南约10公里的东双河镇，紧邻107国道，开发公司为信阳金德房地产开发有限公司(下文简称金德公司)。

　　2014年前后，金安华苑小区开始售房。售房时，开发商称小区为大产权房，购房者可以全款购买，也可以分期购买。“买房时，开发商说小区五证齐全，但是镇上的人不懂这些，没有查询、核实相关证件就买了房子。”小东说，由于小区位于乡镇，房价在2000元/㎡—3000元/㎡之间，截止目前，小区共销售了约230套房子，其中80%仅支付了首付，首付的比例从30%—50%不等。

　　2018年9月，信阳市原国土资源发布《解除土地出让合同公告》，解除了与金德公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》。记者在信阳市自然资源和规划局网站找到了这份公告。公告显示，2017年1月18日，信阳金德房地产开发有限公司通过公开挂牌方式竞得了位于信阳市浉河区东双河镇新区居委会的28604.1平方米土地。2017年1月25日与市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：豫(信)出让(2017)第707号)，由于上述土地受让人未按照《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳土地出让价款，形成违约。按照《国有建设用地使用权出让合同》约定和《信阳市人民政府关于信阳金德房地产开发有限公司国有建设用地使用权出让合同的批复》(信政土〔2018〕167号)，解除信阳市国土资源局2017年1月25日与信阳金德房地产开发有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：豫(信)出让(2017)第707号)。

　　“买了房子以后，我们就一直在催促开发商办理房产证，开发商一直以各种借口拖延。直到我们看到土地被政府收回，才知道房产证更加遥遥无期。”小东说。

　　记者昨日前往东双河镇，找到了金安华苑的售楼部。记者看到，目前，售楼部仍在售房。记者还注意到，小区外围没有完工的楼栋，已经停工较长时间。

　　小东告诉记者，由于工程处于烂尾状态，小区的物业也不规范。

　　对于小东等业主反映的情况，记者采访了信阳市房产管理中心，相关科室负责人告诉记者，信阳市房管中心没有为金安华苑项目办理过预售证等手续。“土地、规划等手续齐全，最后才能办理预售证。”该负责人说。

　　信阳市自然资源和规划局相关科室则告诉记者，对于金安华苑土地使用权的情况，不便答复。

　　就业主关注的房屋产权问题和物业问题，记者采访了金德公司负责人孙某。他告诉记者，金安华苑是信阳市较早在乡镇进行商品房开发的试点项目，2015年土地手续等就已经完备。此后，由于一些其他问题，土地出让金没有及时缴纳，导致土地使用权被收回。“目前，政府部门正在协调解决土地出让权的问题，一旦这个问题解决，后面就可以办理其他手续，业主担心的房产证问题就能解决。”孙某表示，物业问题业主方面也有责任，比如拖欠水费等，目前正在一步步解决。来源：大河客户端