中国土地律师网—北京土地律师—北京凯诺律师联系我们 | 加入收藏

法律热线:010-53359288 / 18601155977

标签:土地律师  北京土地律师
土地使用权是属于什么资产?土地使用权出让的方式有哪些?
发布日期:2020-10-22点击率:164

  土地在当前社会的利用率是越来越高。最为常见的是国家作为土地使用者的身份将国有土地的使用权在一定期限内出让给土地使用者,土地使用者在拥有土地使用权后对土地进行合理的开发利用。那么,你知道土地使用权是属于什么资产?土地使用权出让的方式有哪些?

  一、土地使用权的含义?

土地使用权的含义-摄图网

  土地使用权指的是国家机关、企业及事业单位、农民集体与公民个人、还包括三资企业,只要具备法定的条件者,按照法定的程序或依照相关约定对国有土地或者农民集体土地所享有的利用、占用、收益和有限处分、处罚的权利。

  二、土地使用权是属于什么资产?

土地使用权是属于什么资产-摄图网

  土地使用权属于无形资产。土地使用权被计入无形资产的,例如建造自用的办公室、办公楼,就会作为无形资产核算。在办公楼建造期间的摊销会计入在建工程成本,建成后就计入当期损益。

  根据我国的《无形资产会计准则》,定义可辨认的无形资产包括专利权、非专利的技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。而不可辨认的无形资产指的是商誉。这里的土地使用权很显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产中的。

  三、土地使用权出让的方式都有哪些?

土地使用权出让的方式-摄图网

  1、招标出让方式。指的是在法规规定的期限内,由符合相关条件的单位或个人,通过书面投标的形式,竞投某地段土地的使用权。招标人要根据一定的要求,择优来确定土地使用者的出让方式。之中方式适用于开发性用地或者对技术有高要求的建设用地。

  2、拍卖出让方式。这种方式又称“竞投”,指的是土地所有者的代表在指定的时间和规定的地点内,组织符合相应条件的土地使用权有意受让人到场,对所出让使用权的土地公开叫价竞投,同时会按照“价高者得”的原则来确定土地使用权受让人的一种出让方式。

  3、挂牌出让方式。指的是出让人发布挂牌公告,按照公告的规定期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布。还要接受竞买人的报价申请重新更新挂牌的价格,根据挂牌期限截止时的出价最终结果来确定土地使用者的行为。

  4、协议出让方式。指的是土地的出让方与受让方通过协商方式有偿的出让土地使用权的方式。这种方式一般会多用于工业以及政府因为调整经济结构而给予优惠政策的项目中。来源:土流网