现在很多老一辈的房子处于一种空闲的状态，主要是因为人走了，房还在。作为老人的儿女，想要把房屋过户到自己的名下。那么，过户房屋要写土地权属证明的。那么土地权属证明应该怎么写呢？办理程序有哪些？

　　一、土地权属证明应该怎么写？

　　土地权属证明不是个人有权利写的。土地权属证明需要土地管理部门的登记，自己写的证明是没有效的。如果是单位的话，具体请参考国有土地使用权证上的内容写就可以了。还有就是要把使用权人、土地的位置、土地的面积、土地四至、使用权取得的方式与使用期限写清楚，最后盖上土地局的章就可以了。

　　二、办理程序有哪些？

　　6个步骤。按顺序来是申请、受理、地籍调查、审核与公告、注册登记、核发(或变更)土地证书。

　　1、关于土地登记申请。申请人要持有证明申请人身份的合法证件，如果是委托代理申请的，必须持有代理授权书到土地登记机关填写《土地登记申请书》。提交权属来源及证明材料主要包括：政府以及相关部门同意批准下发的用地文件、图片文件和其他的资料；法院的判决书、房产的赠与、继承和分割等有效证明材料。土地的登记人员在收取上述材料之后，开具《土地登记收件单》。

　　2、关于地籍调查。地籍调查包括权属调查和地籍测量两个部分。

　　权属调查包括核验查实土地权属的来源，认定土地权属的界线、设立权属界让等内容。认定权属界线时，被调查宗地权利人的法定代表人和相邻宗地权属人的法定代表必须共同到现场指界，同时要在调查表上签字与盖章。

　　而地籍测量应分两步完成。第一步是地籍平面控制测量，第二步是地籍勘丈。

　　3、关于注册登记。

　　公告期满后，如果对土地登记审核的结果没有指出异议，由人民政府同意批准，对同意批准土地登记的土地使用权、土地所有权或者他项权利进行登记、装簿、造册和缮证。

　　4、关于颁发土地证书。

　　权利人要携带本人身份证和单位证明到土地管理部门颁发相应土地证书。

　　办结时限为30个工作日。初始与变更登记个30个工作日、手续齐全的，不包含公告时间。

　　三、土地权属来源证明有哪些？

　　1、各个时期的政府土地主管部门征、拨（使）用土地的同意批准文件。例如国有土地划拨决定书、建设用地批准书、土地出让合同、企业改制土地资产处置批文等。

　　2、土地证书。

　　3、因为买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或者土地所有权的，除了提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外的，还要提交土地使用权或者土地所有权原始取得的证明。

　　4、没有任何手续并且还擅自占用土地的，要提交按照相关规定处理后的证明文件。

　　5、地上附着物的权属证明主要是房屋产权的证明。

　　仔细阅读上述的内容，对怎么书写土地权属证明有一定的帮助。

来源于：土流网