国有土地使用权买卖转让的方式有哪些

　　土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

　　(一)转让条件

　　1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。

　　2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

　　(二)转让方式

　　1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。

　　2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。

　　(三)二种转让方式分别适用的范围

　　1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：

　　①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

　　②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

　　③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

　　④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

　　2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。

　　以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。

　　来源：律图