受土地确权的影响，在2017年的这一年里，可以说房屋政策变化非常的大，比如建房审批更加严格化了，房屋建设也更规范了，而农村房屋回收就是最具代表性的变化，为了解决农村房屋闲置问题，且土地资源能得到合理利用，在2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么，什么样的房屋可被回收呢？

　　建筑面积超标的农房 对于农村宅基地，国家有明确的规定，不得超过300平方米，且各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

　　已获得农房拆迁补偿和安置的 如旧城改造之类的

　　房主去世且无继承人的农村房屋 比如村五保户的农村房屋。

　　非农村集体成员继承的农房 这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

　　进城落户农民的农房 现在很多人农村人都进城落了户，农村的房子依旧在，但是只要是房子倒塌，那就予以回收。

　　一户多宅的农房 农村房屋实行的是一户一宅原则，除非合法继??承以及正常分户，多余的住宅就会予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

　　未在宅基地规划区内建造的农房 部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋会予以回收。

　　闲置和荒废宅基地上翻建的农房 在空闲和荒废宅基地再翻建的房子，是不被国家允许，一旦发现就予以回收。

　　长时间闲置导致坍塌的农房 两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

　　城镇居民违法购买的农村房屋 目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

　　其次，对于农村的人们来说，家家户户都盼着拆迁，因为拆迁可带来不少的补偿款，同时，在2018年农村拆迁政策也有所变化，那么，大家在遇到拆迁时，可一定要记住以下的几点，让你在拆迁当中多拿一点补偿款。

　　一、改变补偿规则，实现双向补偿

　　大家都知道，农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。但是从现在开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

　　二、扩大补偿范围，提高补偿金额

　　拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，其次还包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

　　三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

　　农村房屋拆迁的补偿方式有两种：一种是货币补偿，这种补偿是根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

　　四、更改原有的计算方法

　　拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）、被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

　　五、种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从现在开始（即2018年起），上世纪50年代到60年代留下来的房屋以及房屋依法修建受法律保护的房子、代代流传下来的祖宅和城镇化规划区域范围内的房子可获得全额的拆迁赔偿款了。

　　北京凯诺土地拆迁律师在此提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。如果您还有更多的疑问，可以咨询北京凯诺征地拆迁律师团的专业律师帮您摆脱法律困境。

　　想了解更多的征收拆迁资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!

　　关注方法：