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北京农村拆迁律师:签订补偿安置协议后,征收方可以直接强拆房屋吗?
发布日期:2024-04-24点击率:184

  北京农村拆迁律师:签订补偿安置协议后,征收方可以直接强拆房屋吗?

  正常来说,签订拆迁补偿安置协议后,如果征收方能在协议中约定的期限内全额支付补偿款、交付安置房的话,那么,往后的征收事项,基本上就与咱被征收人没有多大的关系了。

  可从实践过程中来看看,虽然说征收方与被征收人就具体的补偿事项包括补偿方式、具体的补偿金额或是安置房位置、面积、过渡期限、过渡方式、违约责任等签订了一式两份的拆迁协议,且在该协议中也约定了具体支付补偿款的时间,但有的征收方却往往不守信用,失信于被征收人,往往不按照协议中约定的履行自己的补偿职责,甚至以各种说辞拒不承认与被征收人签订补偿安置协议合法有效。

  面对相关部门的这种毁约行为,拒绝对自己支付相应的拆迁补偿的行为,绝大多数被征收人为了维护自己的合法权益,通常都会拒绝搬迁,以此来保障自己的权益。不过,由于有的征收方征收工期比较短,所以,个别征收方便会为了推进征收工作,减少征收成本,尽快拿到土地开工建设,但会要求被征收人先交出土地,等到征收项目完成后,再支付补偿款,而有的则会直接以暴力的方式,达到最终的征收目的,比如对已签订补偿安置协议的被征收人,往往会以“已经签订补偿安置协议”为由,强迫被征收人交出土地,从而拿到土地。

  实践中,就有当事人遇到了这样的情况。近日,一位山东的当事人咨询律师说,自己家的房屋在前年被相关部门给征收了,当时其是非常且积极配合征收方的征收工作的,所以,没有多想,便与征收方就签订了补偿安置协议,其在签约的时候想着,征收方说的那么肯定,这补偿标准肯定是合理的,而且协方中还盖有相关部门的红章,所以,相关部门肯定会按照协议中约定的一个月内支付其全部的补偿款,所以,其便想也没有想就在协议中签上了自己的名字,随后,其便将房屋及房产证交由征收方,第二天,征收方便组织相关人员将自己家的房屋强制拆除。

  可是谁也没有想到,房屋被拆了不说,直至这30天的期限届满,相关部门都没有支付其一分钱的补偿,随后,其便去找相关部门,要求其尽快按照协议中约定的支付自己补偿款,可是相关部门却互相推诿,谁都不愿意支付这补偿款,有的相关部门甚至还说,其所签订的这一份协议不算,需要重新签订....现在房屋被强制拆除,相关部门也已经在该房屋所在土地开工建设了...那么,签订补偿安置协议后,征收方是否就有权利直接拆除房屋呢?

  了解过一点征地拆迁方面知识的人都知道,无论是集体土地征收还是国有土地征收,一般情况下都是需要遵守“先补偿、后搬迁”原则的。“先补偿、后搬迁”如何理解呢?简单点来说就是必须要先给予被征收人合理、公平的补偿,被征收人在实实在在地拿到了相关的补偿费用后,那么,被征收人则可以交出土地或房屋,征收方也才可以在该土地上展开具体的征收工作。

  实践征收中,征收方光与被征收人签订补偿安置协议还达不到“先补偿、后搬迁”的征收原则,签订补偿安置协议这是法定的征收程序,签订补偿安置协议,也是敦促征收方能依法行政,约束其能按时落实征地拆迁补偿的一种方式,但签订补偿安置协议并不代表着,征收方就依法履行了自己的补偿职责,遵循了“先补偿、后搬迁”原则。只有将拆迁协议中所约定的所有事项落实完毕以后,那么此时,才算得上是征收方将阳光征收、和谐征收(征收程序,补偿安置)真正地落实到位了。

  但实践中,却常有征收方将签订补偿安置协议(还没有支付补偿款)算在了其已经履行了补偿职责之中,然后便要求被征收人搬迁,交出土地让他们拆除,这显然是违背了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的“先补偿、后搬迁”的征收原则,显然是侵害被征收人合法权益的行为。

  也就是说,只签订了补偿安置协议,征收方并没有在协议中约定的期限内落实相关的补偿费用的话,其是没有权利直接以“签订了补偿安置协议”为由,强制拆除被征收人房屋的是,一旦在这种情况下强制拆除被征收人的房屋,那则意味着,其行为肯定是要承担相应的法律责任的。

  对此,凯诺律师在这里提醒大家,签订补偿安置协议后,不要马上交出房屋或是土地,房产证同样也不能交出,一定要等到相关部门按照约定的期限支付了补偿费用后,再搬迁,再交出土地和房产证,否则可能就会出现上面我们所说的“补偿没有拿到,房屋也被相关部门给强制拆除”的那种情况。

  当然了,倘若遇上相关部门在未支付补偿的情况下,就将房屋给强制拆除的情况,被征收人也千万不要觉得自己已经签订了补偿安置协议,就已经失去了维护自己合法权益的权利的。事实上并不是这样的,即使签订了补偿安置协议,也不意味着被征收人就丧失了维权的机会,只要补偿没有到位,就算签订了补偿安置协议,或是征收方未完全履行补偿职责,被征收人均有权针对相关部门违法强拆房屋的行为,或是其他违法行为进行投诉、举报,或是启动法律程序。

  因此,在征地拆迁中,大家遇上强拆时,便可以先及时地收集证据材料,包括强拆时的现场照片、录像等,然后拿着相关的材料及时地咨询专业律师,并在专业律师的帮助下,尽快向人民法院提起行政诉讼,依法维护自己的合法权益。