北京土地征收律师：遇到以租代征怎么办？

　　实践中，以租代征现象屡见不鲜，但无论是以什么形式出现的以租代征，都对被征地农民的合法权益造成了一定的侵害，尤其是相关部门为了降低征收成本，尽快实现征收目的惯用的“以租代征”。那么，广大被征地农民在土地征收中要是遇到以租代征时要怎么办呢？凯诺律师根据办案经验总结出了以下三点。

　　一是、申请查处

　　可以很肯定地告诉大家，以租代征是不合法的，所以，大家在遇到以租代征时，可以先向土地管理部门申请查处，要求他们对违法征地的行为进行核实并处理。不过，在向相关部门申请查处的时候，最好有专业律师的帮助。

　　二是，马上收集相关的证据材料

　　无论是什么样的案件，在遇到问题时，一定要马上收集相关的证据材料，包括相关部门下发的一些文件，或是具体的补偿协议，与相关部门沟通时的录音等等。

　　三是，马上咨询专业律师

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，因此，如果征收方违反法律法规，通过以租代征的方式实际占用自家土地，并强行施工，除了要对现场进行拍照、录像之外，一定要马上咨询专业律师。由于征地拆迁涉及较为专业的知识，若咱普通老百姓没有学过法律，对法律知识不熟悉，咨询专业律师那就是不能少的一步，专业律师可以通过具体的情况来分析案情，这样有利于我们日后维权。

　　四是，申请行政复议或是提起行政诉讼

　　土地纠纷从实践过程中来看，比较的复杂，所以在向相关部门申请查处之后，如果相关部门对申请书置之不理，那么，我们被征收人可以马上提起行政复议或是行政诉讼程序，从而维护自己的合法权益。而对于在村委会、或是征收方的强迫下签订土地租赁合同的，被征地农民也有权向法院提起行政诉讼，要求解除土地租赁合同，退还租用土地。