北京房屋拆迁律师:房屋拆迁评估重要吗?
在征地拆迁中,广大被征收人会收到或是看到很多份文件,比如土地征收预公告、补偿安置方案、土地现状调查表,以及只针对个别被征收人作出的房屋征收补偿决定、责令限期拆除决定、责令交出土地决定等等,除此以外,广大被征收人还会收到评估报告(分户评估报告)文件。
分户评估报告对被征收人来说非常地重要,从《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》中我们可以看到,被征收房屋价值的价值最终是多少是由评估机构评估确定的,评估报告就是作为对被征收人进行补偿的主要依据。
所以,在征地拆迁前期,广大被征收人一定要在评估阶段提高警惕,可以通过网络查找相关的法律法规,看看对被征收房屋价值是如何进行评估的,俗话说,细节决定成败,在拆迁中,征收方的每一个细节是否有履行到位,就可以决定被征收人最终能拿到多少补偿。
因此,凯诺律师提醒大家,在评估阶段万不可疏忽,万不可把自己仅有的一点权利拱手交到别人的手上,能自己做决定的,一定要自己做决定,要知道,在利益面前,是没有永远的朋友的,一旦自己在拆迁评估过程中不注意,那么,自己拿到的补偿肯定是不及别人的,而且实践中,有的征收方为了降低征收成本,往往会在评估阶段做各种手脚,压缩被征收人的补偿,最终自己收到的评估报告中显示的结果却不尽如人意。