北京专业的拆迁律师：征地拆迁中，这几个问题一定要注意，尤其是第二个

　　虽然现在的征地拆迁项目肉眼可见的减少，但是一些必要的建设项目还是离不开要征收老百姓土地、房屋的事实。比如说修路建设高铁，还有一些光伏、水利工程之类的建设项目，由相关部门组织实施的保障性安居工程建设项目，当然还有一些扶贫搬迁类的拆迁项目等等。可以说，土地征收、房屋拆迁已经是推进城市化发展的一种必要手段或是措施。

　　通过征地拆迁，不仅可以促进城市发展，提高地方经济发展之外，而且还有可能让部分老百姓的生活水平有所提高，居住环节有所改变。但是说到土地征收、房屋拆迁，想必大家应该都非常的清楚，是一项非常繁琐且程序复杂的大型活动，往往会涉及众多老百姓的利益。

　　所以，纵观以往的征地拆迁项目，并不都是一帆风顺，总会出现各种拆迁纠纷，尤其是征收前期工作中，常见的就有拆迁补偿不合理，征收方未按照法律规定的依法告知当事人具体的征收事项，包括补偿标准、征收范围、征收目的等事项，又或者是征收方采取各种方式强迫被征收人搬迁，交出房屋（土地）等。

　　因此，作为被征收人在得知自己家在拆迁范围之后，如果不想在征地拆迁中吃亏，不想被征收方牵着鼻子走，那么以下几点大家一定要注意，这也是我们经常在文章中强调的。那么具体是哪几点呢？凯诺律师事务所作为专门做征地拆迁业务的律所，已经在征地拆迁这个领域坚守了二十余年。所以，凯诺律师也根据自己多年的办案经验，为大整理出了以下几点注意事项。

　　第一点，注意评估机构的选定

　　拆迁后，如果涉及房屋，尤其是国有土地上的房屋，那么其价值则是由评估机构结合房屋的实际情况及相关的规定评估确定，而且评估机构所出具的评估报告也是作为对被征收人进行补偿的依据。所以，在评估阶段，被征收人一定要知道，对被征收房屋价值进行评估的评估机构的重要性，如果评估机构有问题，那拆迁补偿肯定也会有问题。

　　因此，在选定评估机构时，广大被征收人一定要积极地参与其中。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，评估机构是由被征收人协商选定，不是由征收方选定，在选评估机构时征收方及其他相关部门是不能干预的。实践中，如果评估机构是由征收方擅自选定的，并没有经过被征收人同意，那么作为被征收人，就可以向有关部门反映这种情况，要求重新选定评估机构。

　　对于，需要大家选定评估机构的，那么在选定的过程中，一定要审查评估机构有没有对被征收房屋价值进行评估的资质，评估师是否有相关的证件等等。实践中，可能很多被征收人都不会考虑到这些细节，总觉得摆在眼前的肯定是已经精挑细选过的，所以，随便就选定了一家评估机构，这里凯诺律师要告诉大家，这种想法对自己是很不利的，只有细节做到位，那么自己的利益才有可能得到一定的保障。

　　第二点，注意无证房屋被认定为“违建”

　　无证房屋在被拆迁之后，相信大多数情况下都逃不过被认定为“违法建筑”的命运，尤其是在被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁时，征收方往往会将此类无证房屋认定为违法建筑，从而威胁被征收人签订不合理的补偿协议，或是以违建为由要求被征收人自行拆除房屋，且还不予一分钱的补偿。

　　但其实，并不是所有的无证房屋都是可以被认定为违法建筑的，如果被征收人的房屋是很早之前建设的，甚至是七八十年代建的土坯房屋，又或者是号召当地政策，通过招商引资建设的房屋等等，那么就不宜将此类无证房屋认定为违建且不予任何的补偿，这显然是说不过去的，我们不能按照现在的法律法规去要求以往的建设行为，否则就对被征收人不公平。

　　因此，对于无证房屋被认定为违法建筑的情况，广大被征收人一旦遇到，一定要重视起来，因为这很有可能就像我们前面所说的，是征收方促进征地拆迁工作的一种方式，其目的就是想通过这拆违来拿到土地，然后顺利的开工建设。

　　与此同时，广大被征收人在征地拆迁中一旦遇到房屋被认定为违法建筑，那么，除了要马上收集相关的证据材料之外，还要尽快咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析一下具体的情况，如果有必要，可以依法向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

　　第三点，注意强制征收的程序

　　强制拆除房屋，并不是征收方一声令下就可以的，对于在征收范围内的合法房屋，在实施强制拆除之前，需要作出征收补偿决定，集体土地征收中，还要作出责令交出土地决定，并给予被征收人合理、公平的补偿。如果这些文件一个也没有作出，同时也没有给予被征收人任何的补偿，更没有向人民法院申请强制执行就强制拆除房屋，那拆除行为肯定是不合法的。

　　另外，在作出上述两份文件之后，还要注意有没有保障当事人的救济权，也就是说，在救济期限内，征收方是不可以上手强制拆除被征收人房屋的，只能在救济期限届满之后，才可以向法院申请强制执行。不过，这里我们只说到了一两个重要点，强制拆除房屋并没有那么的简单。

　　所以，作为被征收人在遇到征收之后，一定要注意征收方的前置征收程序有没有履行到位，如果知情权、选择权等这些都没有履行到位，那后面即使作出了补偿决定等文件，那么程序还是不合法的，被征收人都有机会从征收方的这些违法行为着手，通过行政诉讼来争取自己的合法权益。