北京征收纠纷律师：为什么征收方提供的都是期房而不是现房？

　　为什么，绝大多数情况下，征收方提供的安置房都是期房而不是现房呢？下面凯诺律师为大家整理出了以下几点因素

　　1、现房库存不足。在土地财政的背景下，一些地方通常会认为给钱要比给安置房划算，所以，导致并没有太多的库存现房供被征收人选择。

　　2、利润不高。虽然现在新出的地方规定中有要求要提供现房安置，但是在很早以前，相关的法律法规中并没有明确必须要提供现房安置，而且，由于安置房和商品房不一样，所以许多开发商也不愿大量地耗资建设利润远低于商品房的安置房，因此，这就导致许多被征收人在选择产权置换时，只能拿到期房。

　　3、存在一定的风险。大家应该都知道，征收农村集体土地，只能是在相关部门履行了征收前置工作的情况下，向有关批准机关申请征地，获得征地批复之后，相关部门才可以对土地开展进一步的征收工作。

　　这对被征收人来说其实是非常有益的，可是对征收方来说却不是一件好事，因为申请征地可不是那么简单的，不是你申请了，就一定能获得有权批准机关作出的征地批复，一旦得不到批复，那么已经建好的安置房要怎么办？所以，这也是导致征收方只提供期房的一个较为重要的原因。

　　4、拆迁方存有顾虑。虽然相关的法律法规上明确规定，征收必须要遵循先补偿、后搬迁的原则，可是许多征收方也会特别的担心，如果提前建好了安置房，被征收人因各种原因不愿意搬迁要怎么办呢？所以实践中，许多征收方便会先拆迁、后安置，把被征收人置在了被动的地位上。

　　但这里凯诺律师可以很肯定的告诉大家，先拆迁、后补偿肯定是不合法的，违反了“先补偿、后搬迁”的征收原则。实践中，如果广大被征收人遇到了征收方违反法律法规，在未给予任何补偿的情况下，强迫被征收人搬迁，那么广大被征收人一定要及时地咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。