北京专业拆迁律师：无证房屋就等于是违法建筑了？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　所以在征地拆迁过程中，如果房屋没有相关的产权证、土地使用权证以及其他能证明房屋是合法建筑的材料，那么征收方基本上都会将此类房屋一律认定为违法建筑，其原因很简单，就是只要是违建，那么其就有理由对被征收人不进行任何的补偿。

　　那么，所有的无证房屋都是违法建筑吗？显然不是的，这里凯诺律师需要告诉大家，无证房屋并不代表着其就是违法建筑，而且我们多次强调过，无证房屋是不是违法建筑相关部门不能仅凭有证或者是无证来判断，需要结合实际的情况来确定，在认定房屋的合法性时需要结合房屋的始建年限，还有其他客观的原因。