北京拆迁纠纷律师：房屋有手续和没手续拆迁后会大不同

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规，因公共利益的需要，可以征收集体土地，也可以征收国有土地上房屋、单位。不过，在征收范围内的房屋，有的是有审批手续的，有的是没有任何审批手续的，还有的是手续不齐全，只取得了一部分手续的房屋。

　　房屋情况不同，那么在征收过程中也会产生不一样的结果。如果房屋有建房审批手续，有房产证，那么毋庸置疑，被征收人则可以直接获得合理、公平的补偿。一般国有土地上的房屋是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似周边房地产的市场价格，而宅基地上的房屋，从原则上来说是不能低于被征地农民原有的生活水平，具体需要与征收方协商。

　　但是如果房屋没有任何的审批手续，没有建房规划许可证，没有房产证等，结合实践中的来看，多数情况下都会被相关部门按照“违法建筑”进行处理，尤其是在农村，这种情况时有发生，相关部门不仅会要求被征收人自行拆除房屋，而且最后一分补偿也不会给到被征收人。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以实践中，只要房屋没有任何的手续，那么基本上是逃不过房屋被认定为违法建筑的命运的。当然了，对无证房屋的认定可不是一锤子买卖，要严格按照要求认定，因此，房屋在被认定为违法建筑时，对认定程序一定要注意。

　　而对于房屋只有部分手续的，则需要结合实际的情况及地方规定来确认，但总的来说，证件齐全的房屋和没有任何证件的房屋以及只有部分审批手续的房屋在补偿上面是有很大的差异的。