北京专业的拆迁律师：房屋不在征收范围内，但在征收时对房屋造成了影响怎么办？

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因家因公共利益的需要，可以征收国有土地上房屋、单位，也可以征收农村集体土地（宅基地上房屋），并给予被征收人合理公平的补偿。但是了解过房屋征收、土地征收，或者说是遇到过征收的老百姓应该都知道，实施土地征收、房屋征收并不是一件简单地事情。

　　从确定征收到启动征收往往需要很长很长一段时间，尤其是在项目选定地理位置上，也就是划定被征收范围时，往往需要结合很多因素才能确定，换句话来说就是，划定征收范围可不是那么随意的，不是想划定哪些范围就能划定哪些范围的。

　　划定征收范围后，那么就需要对在征收范围内的被征收人给予合理、公平的补偿。具体补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、搬迁费、过渡费，停产停业损失费以及奖励费，集体土地征收中，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着和青苗补偿费、农村村民住宅费（没有占用到房屋的则没有这笔补偿）、社会保障费、搬迁费、奖励费等。

　　但是在划定征收范围后，也会出现很多的问题，如划定面积不对等。但在有的征收项目中还会出现这样的情况，就是极个别的老百姓家里的房屋没有在征收范围内，可是离征收地段非常近，而且在征收过程中，自己家的房屋也受到了一定的影响，因征收原因，自己家的房屋墙体出现了裂痕，导致安全房屋变成了危险住房。事实上，实践中，类似于这样的情况也非常多。

　　近日河北省邯郸市的宁某就咨询律师说，三年之前，其所在镇上因项目规划，把自己家门前的那条道左边的房屋全部划在了征收范围内，后来在实际征收过程中，因自己家的房屋就在规划区域的边上，跟离不过五米，所以征收方的施工行为给

　　自己家造成了很大的影响，而且自己家靠近马路边的那一处房屋很明显有被损害过的痕迹，其房屋一角明显被人撞过。

　　房屋出现裂痕之后，其就去找征收方理论，但是征收方一口咬定不是他们的施工人员弄的。那么在实践过程中，如果遇到了像宁某这样的情况，即房屋不在征收范围内，可又离征收施工的地方很近，且自己家的房屋也因征收方施工导致墙体出现问题时应当要怎么办呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下

　　第一步，可以先去找征收方询问情况

　　如果自己家的房屋不在征收范围内，但又离得很近，同时又给自己家的生活造成了很大的影响，那么当事人可以先去找找房屋征收部门，尤其是当自己家的房屋因征收出现问题时。在找征收方询问情况的时候，记得一定要录音。

　　第二步，马上向上一级有关部门

　　若房屋征收部门以各种理由不处理这事，那么当事人也不要在他们身上耗费时间，可以打12345继续反映此问题，也可以在相关部门的网站上进行留言，当然也可以去信访部门，或者说是直接去上一级有关部门反映情况，要求相关部门针对征收施工损坏自己家房屋的情况进行处理，并要求他们以书面的形式，对此事进行回复。

　　第三步，可以直接要求征收方将房屋一并征收

　　如果自己家的房屋因征收施工受到一定的损害，那么当事人可以向有关部门反映，要求他们一并征收自己家的房屋，或者说给予一定的赔偿。当然实践过程中，若要求征收方一并征收自己家的房屋，绝大多数情况下，应该都很难实现，尤其是当周边还有大量房屋，且与你家距离不远时。

　　像乡镇、乡道那边街上的房屋，几乎都是一排一排的，不可能只单征收你们家，所以在向有关部门提出这个要求的时候一定要有心理准备。但是乡道通长应当距离老百姓的房屋至少需要五米以上，国道应不少于20米，省道应不少于15米，县道应不少于10米。

　　所以，大家可以查看一下你们家距离乡道或者是区道的距离有多远，如果特别近，那么按照相关的法律法规，那么应该是不符合法律规定的，此时若周边已经开始征收，当事人则可以先要求他们一并征收。

　　第四步，投诉、反映之后没有处理结果，当事人可复议诉讼

　　在经过了上述三个环节之后，自己家房屋被损坏的问题若是仍然没有得到解决，建议被征收人可以针对相关部门的行为依法提起行政诉讼，或者是行政复议，这也是当事人维护自己合法权益的最后一道防线。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，而对于房屋没有在征收范围内的当事人来说，一旦遇到征收方的征收行为给自己的合法权益造成了一定的影响，那么除了要收集相关的证据材料之外，若有必要尽当尽快咨询专业律师。