北京专业的拆迁律师：无证房屋可以仅凭有证或无证来认定吗？

　　未经登记的房屋在实践生活中非常多，一般情况下，如果房屋所占用土地没有土地使用权证，没有办理相关的审批手续，没有办理乡村建设规划许可证或者是建设工程规划许可证的话，那么严格来讲此类房屋就违反了《土地管理法》《城乡规划法》中的规定，属于违法建筑。

　　而且从实践中来看，此类房屋一旦因公共利益需要被征收的话，那么相关部门需要依法对征收范围内的未经登记的房屋进行调查、认定和处理，通常情况下，相关部门也会毫不犹豫的就将未经登记的房屋全部认定为违法建筑。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　另外，征收农村集体土地的，相关部门在发布土地征收预公告之后，也会对征收范围内的土地现状、房屋情况进行调查、认定，与征收国家土地上房屋一样，一旦无证房屋被认定为违法建筑，那被征收人拿到的补偿基本上也会非常的少，也就是征收补偿会大打折扣。

　　但这里凯诺拆迁律师需要告诉大家的是，未经登记的房屋并不等于都是违法建筑。根据相关的法律法规及政策要求，相关部门在查处未经登记的房屋时，不能仅凭有证或者无证来处理，也不能仅依据航拍图就认定房屋的合法性，而是需要结合房屋的实际情况，对无证房屋进行认定，否则就侵害了当事人的合法权益。