北京征地纠纷律师：土地现状调查都要查明哪些事项？

　　土地现状调查都调查什么呢？怎么知道征收方何时展开土地现状调查？

　　关于调查时间，一般情况下在土地征收预公告中说明。根据《土地管理法实施条例》中的规定，征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。所以，广大被征收人在看到土地征收预公告之后，可以先对该文件进行拍照、录像，然后查看上面中的内容是否包括土地现状调查事项的安排。一定要认真查看，避免错过土地现状调查这个环节。

　　对于土地现状调查内容，根据相关的法律法规，一般应有土地的地理位置、土地权属、土地面积以及地类和农村村民住宅的具体情况、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、具体数量等等，之所以会有土地现状调查这个程序，其目的就是为了更详细的知道土地情况，只有将土地情况详细的了解清楚了，那么才有可能保障被征地农民的合法权益。

　　实践中，如果征收方未发布土地征收预公告，或是没有告知广大被征地农民土地现状调查等具体的工作安排，那么就侵害了被征地农民的合法权益。建议广大被征地农民尽快向土地管理部门反映、投诉，也可以咨询专业律师。

　　需要注意的是，土地现状调查必须是以实地走访的形式展开，且需要在被征地农民的陪同下进行，或者是要有土地所有权以及其他权利人的参与，如果相关人员未实地查勘，且也未让被征收人参与其中，而是仅以几张图片或是通过村委会的口述便确定调查结果，那么从原则上来说，土地现状调查程序就不合法，违反了法律法规，同时也侵害了被征收人依法享有的参与权，损害了国家公共利益。

　　其次，调查结果还需要与被征地农民共同确认。也就是说，在实地摸底调查之后，相关部门需要出具一份土地现状调查表，该表格中应当要有具体的土地情况，包括土地类型、青苗的数量、种类等，并就上面的内容让被征收人签订确认。反之，则是违反法律法规的行为。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地现状调查这个环节很重要，因为直接影响着我们的权益，实践中如果未履行或是未完落履行这一步程序，那么被征地农民一定要及时地咨询专业律师，并且在专业律师的指导下依法起诉保障自己权益。