北京拆迁补偿律师：危房的鉴定程序

　　危险鉴定不能仅凭口头来认定。根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，危房鉴定必须要遵循以下程序：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。

　　因此实践中，若鉴定机构没有按照上述的法定程序进行鉴定，而是直接从别人口中得知某某房屋是危房，比如按照征收方提供的照片或者是其他材料，就出具相关的危房鉴定报告，那则鉴定机构所出具的鉴定报告，从法律层面来说，则是不合法的。

　　只不过，从实践征收中来看，经常有征收方为了尽快完成征收工作，为了能拿到土地，会在被征收人拒绝搬迁、拒绝签订补偿协议的情况下，直接以各种方法将被征收人的房屋鉴定危房，威胁被征收人搬迁或是签订补偿协议，甚至有的极个别的征收方还以“危房”名义，给予被征收人极低的拆迁补偿，以达到低成本征收的目的，所以凯诺律师提醒大家，在遇到房屋被鉴定为危房时，一定要提高警惕。