北京房屋征收律师：2026年征地拆迁中，对征收方的这几个行为要注意

　　集体土地征收、国有土地征收，众所周知都与被征收人的切身利益息息相关。所以无论是在《土地管理法》《土地管理法实施条例》还是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，对征收程序，以及补偿标准，征收原则，都有明确的要求，征收方必须要严格按照法律规定的程序，推进征收工作，保障被征收人在征地拆迁中的各项权益，包括知情权、参与权、选择权、救济权、补偿权益等等。

　　不过，虽然法律法规上对征收做出了严格的规定，但是实践过程中，许多办案律师发现，极个别的征收方仍然还存在侵害老百姓合法权益的行为，而且这些行为也是广大被征收人经常遇到的。对此，凯诺律师提醒大家，对以下这几个征收行为，一定要注意，避免自己的合法权益被侵害。

　　一、征收方让被征收人签订空白协议

　　法律上明确规定了，补偿安置协议中必须要有具体的补偿方式、具体的补偿标准，支付各项补偿费的时间，提供安置房的时间，以及安置房的具体位置、面积、朝向，过渡方式、过渡期限，违约责任等等事项。然而，实践过程中，极个别的征收方为了降低征收成本，虽然口头上与被征收人就补偿事宜协商一致了，但是事后，却又以各种理由让被征收人签订空白协议。

　　让被征收人签订空白协议，原则上征收方已经违反了征收原则，征收法定程序，法律上是不允许征收方与被征收人签订空白协议的。因为，签订空白协议对被征收人来说非常不利，一旦日后征收方拿走被征收人已签好字的空白协议，就有可能会出现，空白协议中最后呈现的补偿费的金额，并非是被征收人与征收方之前协商好的，而是由征收方违背与被征收人之间的约定，擅自更改的补偿金额，或者是安置房。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，如果征收方一味地要求自己签订空白协议，建议广大被征收人千万不要签，即使双方已经就补偿事宜口头上达成了一致意见，但只要没有落实到书面的补偿安置协议中，那都对被征收人非常的不利。在拒绝签订空白协议之后，如果征收方采取各种手段强迫自己，被征收人要尽快收集相关的证据材料，并马上咨询专业律师。

　　二、征收方让被征收人先交出土地、房屋，再支付补偿款

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，实施征收应当先补偿、后搬迁。《土地管理法》中规定，征收土地时涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　也就是说，签订补偿安置协议之后，一般情况下，是需要征收方先支付被征收人各项补偿款后，才能要求被征收人交出土地、交出房屋。然而在实践过程中，有的征收方却在只签订了补偿安置协议的情况下，任何补偿都还没有给予被征收人，就以已经签订协议为由，要求被征收人马上交出土地，交出房屋，由他们进行处置。

　　有的被征收人往往会在征收方的三言两语下，就会乖乖交出土地，但殊不知，自己已经陷入了非常被动的局面，有的被征收人甚至还一度认为，征收方说的没错，都已经签订了补偿安置协议，征收方也会按照约定履行自己的补偿职责，给予自己补偿。但事实上，征收方签订协议之后就迫不及待的让大家交出土地，这其中肯定会存在一定的猫腻。也就是，被征收人有可能不会在双方约定的期限内拿到补偿费。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在签订补偿安置协议之后，如果征收方马上就要求自己交出土地，房屋，那么建议被征收人千万不要交出去，可以让征收方先落实具体的补偿款，如果征收方以各种理由拒不履行补偿职责，也不要轻易的相信征收方口中的各种承诺，比如说“只要你把土地先交出来，我们就给予你搬迁费”等，事实上，这都是想诱导被征收人的一种方式，千万不要轻易的相信，避免失去唯一拿到补偿的筹码。

　　三、征收方说政策就是样的，改不了

　　在广大被征收人对补偿标准有异议而要求征收方就补偿标准进行修改，或者是提出其他合理性的要求时，有很多征收方都是以“政策就是这么规定的，改不了，我们也没有办法”来回应被征收人。但事实上，征收方口中所说的政策，其实就是他们的一套说辞。

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，如果绝大多数被征收人认为补偿标准不符合法律法规时，征收方需要组织听证会，并且要根据听证会的情况，修改补偿方案。而且对于补偿标准，只要征收方愿意，也是有一定协商的空间。

　　故，以政策为由拒绝举行听证会，拒绝协商的，往往是征收方自己给自己制定的一套说辞，广大被征收人千万不要轻易的相信。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果被征收人遇到征收方侵害自己的行为，以各种方法降低补偿标准，推进征收工作时，要尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，针对相关部门的违法行为向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。