北京房屋征收律师：2026年城中村改造中，房屋面积被减少怎么办？

　　城中村改造是近几年国家大力支持的一项民生工程，为能有条不紊的推进城中村改造工作，地方相关部门也结合相关的政策规定，发布了一系列的文件，其目的是有意保障老百姓在城中村改造过程中的各项权益。事实上，实施城中村改造，不管是对广大老百姓来说，还是对地方发展来说都是有益而无害的。

　　通过城中村改造，就城市发展来说，可以进一步提升地方生态环境，拉动地方经济，对广大老百姓而言，则可以使其的居住环境更好，生活质量有所提升，可谓是一举两得，既利国也利民。根据相关的政策规定，城中村改造一般会通过整治提升，拆整结合、拆除重建等三种方式来推进。

　　从实践过程中来看，拆除重建是比较常见的，不过城中村改造并不是直接由相关部门说了算的，而是由农民老百姓说了算。一般情况下，在确定好城中村改造范围后，需要以入户的形式进行摸底调查民意，若绝大多数老百姓都同意城中村改造，尤其是拆除重建项目，那么相关部门才能启动。

　　在广大老百姓都同意拆除重建时，相关部门在具体推进城中村改造工作之前，必须要保障被征收人的各项权益，即给予被征收人合理、公平的补偿，保障其原有的生活水平不降低。然而在具体推进城中村改造的工作中，却常常会出现各种损害被征收人利益的问题。

　　近日，山东济南的李某咨询律师说，自己家的房屋位于比较繁华的地段，因村庄内的相关设施设备都不完善，且房屋还都比较老旧，所以在2025年7月，当地相关部门便启动了城中村改造，而李某家的房屋也因城中村改造项目被征收了。

　　李某家的自建房屋有三层，且都是李某在办理了合法手续下建的，最上面一层是在2020年加盖的，而且在加盖时，也问了村委会，村委会当时并没有阻拦。然而在2025年被纳入在城中村改造后，当地相关部门在补偿安置阶段，却以超过了地方规定的面积为由，拒绝将第三层房屋纳入在补偿范围内，并且还对李某作出了责令限期拆除决定，要求李某在规定的期限内自行拆除最上面的违法建筑。

　　对此李某认为，相关部门作出的责令限期拆除违法建筑决定侵害了自己的合法权益，而且其也认为，这是相关部门在有意降低征收补偿。因此，李某并没有按照责令限期拆除决定中的要求，自行拆除最上面一层房屋。然而让李某没有想到的是，相关部门为了推进城中村改造工作，便在李某拒绝拆除房屋后，组织相关社会闲散人员，对李某的合法房屋和违法房屋统统都实施了强拆。

　　实践中，类似于这样的情况却非常多，并非李某一家。那么，在城中村改造中，如果遇到了相关部门以各种理由缩减被征收房屋面积，降低征收补偿时，作为被征收人要怎么办？

　　首先，在相关部门以各种理由已经将被征收房屋中的一部分口头上认定为违法建筑，或者说是不将部分房屋纳入在补偿范围内时，作为被征收人就需要马上收集相关的证据材料，这是非常关键的，不要等着相关部门对自己作出责令限期拆除决定或者是补偿安置决定。此时被征收人可以收集村委会当时同意建房时的相关凭证，包括产权证、审批手续、土地使用权证等等。

　　同时还要对被征收房屋进行拍照、录像，一旦房屋被相关部门强制拆除，那么这些照片、录像就可以作为有用的证据材料，提交给法院。除此以外，还要收集收与相关部门就补偿事宜进行协商时的录音，征收方就城中村改造下发的改造方案、补偿方案等等，这也是非常关键的证据材料之一。

　　其次，可以要求重新对房屋进行鉴定或者是评估。如果对相关部门的认定有意见，被征收人可以向上一级有关部门反映，要求有关部门重新对自己家的房屋面积进行认定。

　　最后，马上咨询专业律师。一般情况下，在房屋面积被缩减之后，建议被征收人要尽快咨询专业律师。可以让专业律师帮助自己分析分析具体的原因。大家千万不要一味地等待，或者是一味地与征收方进行言语上的周旋，这其实对被征收人来说是不利的。实践中，一旦房屋面积被减少，那肯定是不可能让征收方妥协的。所以，被征收人在房屋面积被减少之后，要马上咨询专业律师。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，如果房屋面积被减少，补偿标准被降低，被征收人若想自己的合法权益得到保障，就必须要牢牢地把握住维权期限，尤其是在征收方对自己作出了责令限期拆除决定，或补偿决定的情况下，要尽快针对这两文件提起行政诉讼，一旦错过维权期限，被征收人的合法权益可能将很难再通过法律途径来维护了。