北京土地征收律师：以租代征、重新分地侵害被征地农民权益

　　无论是过去还是现在，土地征收都需要按照《土地管理法》中的规定进行，该办理的审批手续一定要按规定办理，一步都不应该少，更不能以任何方式方法或是借口规避审批手续，同时，在具体征收过程中，也需要落实专款专用、专户存储、足额到位的补偿政策。

　　《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批的续。将永久基本农田转为建设用地或是其他耕地超过三十五公顷，土地超过七十公顷的，由国务院批准。

　　《土地管理法实施条例》第三十二条规定，申请征收土地的应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

　　但实践中，由于土地征收审批时间长，手续比较繁琐，再加上涉及的利益又大，所以经常会出现个别征收方为了规避审批手续，在未经过被征地农民同意的情况下，以欺骗、胁迫的方式，或是通过以租代征、重新分地的方式实际占用土地，但什么补偿也没有到位，而且，还有的村委会为了从中获取不当得利，也会协助征收方，试图给被征地农民进行施压，以各种威逼利诱的方式，让被征地农民签订不平等的土地租赁协议等。

　　对此，凯诺律师提醒大家，实践中，如果知道征收占用土地的目的是因公共利益需要，知道该项目会永久性占用承包地，但是征收项目并没有审批手续，只是相关部门一而再而三地要求自己签订土地租赁协议时，被征地农民一定要提高警惕了，通过以租代征的方式，永久性占用自己家土地，肯定会给自己造成不少的损失。

　　所以，当相关部门或是村委会以各种理由或是借口强迫自己签订协议时，被征地农民一定要扛住压力，不要在该协议上面签字，避免给自己造成损失，可以在专业律师的帮助下，依法维护自己的权益。