北京农村拆迁律师：收到征收补偿决定怎么办？这四点你一定要知道

　　在国有土地征收和集体土地征收中，有的老百姓会收到一份以“房屋征收补偿决定”或是“征地补偿安置决定”为名的文件，该文件在征地拆迁中特别的常见。一般情况下，征收方会在被征收人未在签约期限内签订补偿安置协议，或是就补偿事宜迟迟没有达成一致意见的情况下，针对未签订协议的被征收人作出相关的补偿决定，其目的就是想通过这样方式来促进征收工作，尽快让被征收人完成搬迁。

　　也就是说，该文件主要针对就是对补偿不满意，而没有在规定的期限内与征收方达成补偿安置协议的被征收人。一般被征收人收到“房屋征收补偿决定”或是“征地补偿安置决定”，那则意味着征收方对被征收人下达了最后“通牒”，同时也说明了，此次征收项目工程可能会比较的紧张，所以，征收方才参被征收人作出了这样的文件。

　　不过，被征收人收到“房屋征收补偿决定”或者是“征地补偿安置决定”之后，可不能大意，因为该文件已经对我们的合法权益产生了实质性影响。实践中，好多被征收人在收到这样的一份文件之后，总觉得不重要，就随手丢在一旁不管，直至房屋被强制拆除，才知道它的重要性。近日，内蒙古的张某就遇到了这样的情况。

　　张某在内蒙古某村有一处宅基地，并在上面建有房屋，后来当地规划修路的范围内正好占用了张某家的宅基地及房屋。本来以为修路项目是一件利国利民的事情，张某也是十分地支持，并且在前期还积极配合征收方对房屋调查等的工作。可是在具体补偿过程中，也就是在看到补偿安置方案的那一刻，其认为此次征收肯定对被征收人来说是非常不公平的。

　　补偿安置方案中虽然明确了具体的补偿标准，但是该补偿标准明显不合理，张某认为，倘若按照该补偿标准对自己进行补偿安置的话，那往后的生活质量肯定还不如现在，所以，针对征收方的搬迁要求，张某并没有答应，同时也没有与征收方签订补偿安置协议。

　　在拒绝签订补偿安置协议后，虽然也就补偿事宜进行过多次协商，但都没有协商成功。后来，征收方为了尽快完成征收工作，针对张某等另外几户人家作出了征地补偿安置决定，要求张某等人在一个星期内远成搬迁，并签订补偿安置协议。

　　收到征地补偿安置决定的张某等人却不以为然，认为该文件不重要，所以，便没有在意，可三个月以后，相关部门组织人员针对张某等人的房屋实施了强制拆除行为，导致张某等人家里的所有东西都毁损于此。在房屋被强制拆除以后，张某等人也后知后觉。

　　由此可见，无论是集体土地征收中产生的“征地补偿安置决定”还是国有土地上房屋征收中产生的“房屋征收补偿决定”对被征收人来说都非常地重要，而且最主要的是，自收到该文件起，其实已经对被征收人的权益产生了极大的影响。那么，广大被征收人在征地拆迁中要是收到了下“征地补偿安置决定”或者是“房屋征收补偿决定”，作为被征收人要怎么办呢？

　　首先，我们要保持冷静，对文件引起重视

　　在收到“征地补偿安置决定”或者是“房屋征收补偿决定”之后，一定要保持冷静，最好不要去与征收方争执不休，同时，要对该文件引起重视，这点我们在前面已经说过很多次。一般情况下，一旦征收方作出这样的文件，可能很难让他们主动撤销该文件，因此，在收到该文件之后，被征收人要马上咨询专业律师，尤其是在自己不懂相关法律法规的情况下，或者说不知道该文件的意义是什么的时候，咨询律师是很有必要的。

　　其次，马上审查该补偿决定的合法性

　　前面我们已经讲过，无论是征地补偿安置决定还是房屋征收补偿决定，直接影响着大家的利益，所以，在收到该文件之后，要马上审查它的合法性。一般补偿袂定是依据补偿安置方案作出的，当然有的也是依据评估报告作出的，但无论依据的是补偿方案还是评估报告，要想知道补偿决定中的内容是否合法，我们就需要看补偿安置方案或是评估报告是合法，如果补偿安置方案中的内容本身就不完整、不明确，或者说是评估报告本身就已经超过了一年期，那么，从原则上来说，该补偿决定就是不合法的。

　　再者，审查补偿决定作出主体是否法律规定的

　　根据《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

　　从上面的规定中我们可以看到，无论是集体土地征收，还是国有土地征收，有权组织征收的都是县级以上地方人民政府，村委会、乡、镇人民政府都是无权实施征收行为的。那也就是说，可以作出征地补偿安置决定或是房屋征收补偿决定的，也应当是县级以上地方人民政府，如果是其他组织或是单位，那该补偿决定，从原则上来说就是无效的。

　　最后，收集相关的证据材料，启动法律程序

　　在收到征地补偿决定或是征收补偿决定之后，如果不服，或是认为文件违法等，那被征收人要马上收集相关的证据材料，包括所收文件，以及相关部门下发的其他，包括土地征收预公告、补偿安置方案以及与征收方谈判时的照片、录像等等，有的相关的证据，那么我们就可以申请行政复议或是向人民法院提起行政诉讼了。