北京农村拆迁律师：农村危房改造继续推进，但一定要知道这些

　　对于农村，可能很多人会第一时间想到脏、乱、差，贫穷、落后，居住环境不美观，住宅质量堪忧等等之类的词。但事实上，当下的农村已经与往日的农村不同，脏、乱、差、恶臭等现象，在绝大多数的村庄内已经基本上消失，也就是说，不管是在基础设施上，还是在人文环境等各个方面上，都发生了天翻地覆的变化，而且不少农村危险房屋在国家大力的扶持之下，已经出现了新的面貌，并且也有不少老百姓，在政策的支持下，住上了安全的房屋，整个农村都在向好的方面而发展。

　　不过，虽然绝大多数的农村村庄在时代的发展之下，已经有了一个新的面貌，但是仍然有极个别的地方还存在脏、乱、差，或者农民住宅还不够安全，质量不过关的情况。所以，为了能全面实现城镇化一体建设，推进乡村建设，帮助老百姓改善住房（居住）环境、提高其的生活质量，在今年年初，中共中央 国务院就印发《乡村全面振兴规划（2024—2027年）》，该规定中明确提出，会持续开展农村危房改造和农房抗震改造，推动现代宜居农房建设。

　　不仅如此，在近日中共中央 国务院《关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》中也提到了会继续实施农村危房改造和农房抗震改造，做好受灾地区因灾倒损住房恢复重建的要求。那也就是说，危房改造不会停止，只要符合危房改造的条件，相关部门仍然会按照有关政策要求推进危房改造。

　　事实上，对于农村的发展，我国在近几年可谓是下了苦功夫，不仅花费了很多的心思和财力，但是危房改造并不是一蹴而就的事情，严格来讲也不能采取一刀切的方式来实现危房改造的目的。那么何谓危房呢？只要是危房就能全部拆除重建吗？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下

　　首先，所谓的危房，用一句话来概括就是出现了裂痕，或者房屋结构已经严重变形，年久失修的房屋。

　　其次，危房一般共有四个等级，分别为A级、B级、C级、D级。根据《农村住房安全性鉴定技术导则》中的规定，A级为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C级为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　也就是说，如果房屋结构整体没有变，且也没有出现裂痕，只是年限比较久，或者说，房屋整体结构没有变化，只是个别的构件有一定的危险，比如墙体有一个小裂缝的话，那么从原则上来说还是可以继续使用的，只要没有出现较大的变化，那么就不算是危险房屋。

　　但若房屋出现了C级和D级这样的情况，你比如房屋整体结构出现了较大的变化，房梁出现了断裂，大面积墙体出现了裂痕，或者说房屋部分已经倒塌等等，那就属于已经不能再继续使用，不能住人的危险房屋了，此时广大老百姓可以向有关部门提出危房改造的要求。

　　当然了，这里需要提醒大家一下的是，危房改造，从字面意思上就能看出来，不光只有拆除，在很多情况下，只要房屋没有出现后面两种情况，基本上都可以通过加固、修缮使房屋变成安全住房，换句话来说就是，危房改造以改造为主，以拆除重建为辅。

　　不过，对于确实需要拆除重建的，如我们前面所说，相关部门不能采取一刀切的方式推进，需要在尊重农民意愿的情况下推进。那么如何推进需要拆除重建的危房改造计划呢？

　　对于危房改造，事实上，到目前为止，还没有一部与之相匹配的法律法规，绝大多数情况下的危房改造，基本上都会根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定来进行，尤其是在补偿标准方面。但不管怎么进行，在危房改造中，都应当要遵守以下几个原则

　　1、必须要遵循农民的意愿

　　危房改造与城中村改造类似，都需要在遵循老百姓意愿的情况下推进改造工作，不能违背农民的意愿，即房屋改不改造由农民说了算，相关部门说了不算，农民上不上楼，农民说了算，相关部门说了不算。

　　所以，实践过程中，如果遇到相关部门为了推进改造工作，在农民不愿意的情况下，以政策文件等其他理由强迫老百姓拆除房屋，搬迁上楼，那么老百姓一定要马上向上一级有关部门投诉、举报，要求上一级有关部门针对他们的违法行为进行查处，或者马上咨询专业律师，在专业律师的帮助下，针对相关部门的行为提起行政诉讼。

　　2、必须保障老百姓原有生活水平不降低

　　危房改造最终的目的其实就是为了能进一步改善老百姓居住环境，提高其的生活水平，因此从原则上来讲，在危房改造中，对于需要拆除重建的，不能以各种理由降低补偿标准，比如说“这是政策，国家就这么规定的，补偿标准不能再高了”等等，必须要保障其原有的生活水平，这是最低的标准，否则就有可能会导致老百姓越来越穷，生活越来越贫因。

　　因此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，一旦遇到相关部门以政策、国家要求这类措辞来降低补偿时，广大被征收人一定要拒绝签订相关的协议，拒绝从老宅中搬出来，可以马上咨询专业律师。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，危房改造事关老百姓的切身利益，一旦遇到拆除重建的情况，那么不管项目有多么的着急，都必须要先把老百姓安置好，再推进改造工作，这是非常重要的，若让老百姓先搬迁，再安顿，从原则上来讲就违反了有关要求。