北京宅基地拆迁纠纷律师：关于农村宅基地的三大问题，建议收藏！

　　农村宅基地是村委会免费提供给村民建设住宅用的建设用地，也可以说是村民的一项福利，村民有了宅基地，便可以按照规划，在宅基地上建设住宅。只不过，随着社会的不断发展，土地流失问题也随之加重，你比如我们最常见的违法乱占农用地（耕地、林地、草地）建房等现象一直存在。

　　因此，在新《土地管理法》中明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积还不能超过地方规定的标准。也就是说不管户口本上登记了几个人，只要不符合分户的条件，一般就只能有一处宅基地，若在村庄内同时享有两处，那么严格来讲则就违反了《土地管理法》中“一户一宅”的规定。

　　而且为了保护耕地，为了减少乱占耕地建房等问题，近几年国家在土地管理、治理，尤其是宅基地批准的问题上也是越来越严格，想要在农村获得一处宅基地可谓是有一定难度的，尤其是地理环境稍微好一点的村庄，可谓是一宅难求。

　　不仅如此，为了有效利用土地（宅基地），盘活村里的闲置宅基地等，国家开始在试点地区进行房地一体确权登记的工作，用大白话来说就是将宅基地和宅基地上房屋登记在一个证书上，加之国家推出了更多的惠农政策，从目前来看，农村宅基地也成了“香脖脖”，且宅基地也是越来越值钱。

　　但也正因为宅基地越来越值钱，所以也出现了很多问题，下面凯诺律师就结合自己的经验，整理出了以下几个关于宅基地的问题，也是老百姓经常问到的问题，如果有用，大家可以收藏起来。

　　一、城镇子女是否可以继承农村宅基地？

　　因宅基地越来越吃香，所以很多进城落户的城镇居民会经常问到，自己年迈的父母如果去世，或者已经去世了，老家里的宅基地自己是否可以继承？事实上，关于这个问题我们不能一概而论，需要结合实际情况来看。

　　首先我们需要知道的是，在实际生活中，有很多关于农村宅基地的纠纷，这些纠纷中，大多数都是因为农村宅基地究竟是不是属于自己所有而引起的。就针对农村宅基地来说，在很多村民的眼里，农村宅基地就是自己家的，与别人无关。

　　但是我们这里不得不告诉大家，根据《土地管理法》中的规定，包括宅基地在内的农村集体土地，农民只享有使用权，不享有所有权。如我们前面所说，农村宅基地是经村民申请，经相关部门批准之后，由村委会免费提供给村民用于建设住宅用的建设用地，但这并不意味着村民就享有了该宅基地的所有权，所有权归农民集体所有。

　　所以，在拿到宅基地之后，村民不可以擅自将宅基地转卖、流转，同样因为村民不享有宅基地所有权，因此其城镇子女也就不可以单独继承农村宅基地，但如果宅基地上面有父母留下来的祖宅，因房屋属于老百姓私有财产，所以其城镇子女是可以依法继承宅基地上房屋的，按照地随房走的原则，在继承父母宅基地上房屋的同时，也就一并取得了宅基地的使用权。

　　这里需要再次提醒大家，宅基地不能单独被继承，如果宅基地上面没有房屋，那么也意味着城镇子女也就失去了获得宅基地使用权的机会。

　　二、房屋坍塌后，可以重新在宅基地上建房吗？

　　在农村，有很多都是年久失修已经坍塌的房屋，而且绝大多数都是父母遗留下来的，所以有的城镇子女为了将宅基地利用起来，便会想着在父母留下来的宅基地上面重新建房。

　　这里需要提醒大家一下，虽然其子女是可以在房屋已经坍塌的上面进行建房，但是并不是什么时候都可以建的，从原则上来说，需要在房屋已经坍塌或者宅基地批准的两年内申请建房，如果房屋坍塌超过了两年，村委会就可以随时收回宅基地。同样的，城镇子女也需要在房屋坍塌后的两年内申请建房，在未得到批准，或已经超过了两年，那么宅基地的使用权一直也会被村村集收回。

　　三、农村宅基地是否可以遗赠给亲属？

　　事实上，实际生活中有的村民会因各种原因将自己家里的宅基地遗赠给自己家的亲属或者朋友，你比如说在私底下，张某经常去看望王某，久而久之，王某便觉得张某成了自己的心腹，成了亲密无间的好朋友，随后其便立下遗留，要将自己家的宅基地遗留给张某。

　　对此，凯诺拆迁律师要告诉大家，根据《民法典》中的规定“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”简单来说，遗赠就是被继承人采用订立遗嘱的方式，将其个人合法财产于死后赠送法定继承人以外的人。而法定继承人则是根据《民法典》中规定的继承人，即配偶、子女、父母；接下来是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由配偶、子女、父母继承，再由其兄弟姐妹等继承。

　　虽然宅基地上房屋可以被继承（同时也取得宅基地使用权），但这也只是基于有血缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着没有血缘关系之间的人就可以通过遗赠合法取得宅基地上房屋，包括宅基地使用权。事实上，宅基地使用权具有强烈的人身依附性，其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障，实现居者有其屋的目的。所以，从原则上来说，没有亲缘身份的人之间是不可以通过遗赠来获得宅基地的。

　　凯诺拆迁律师最后想要告诉大家，宅基地是农村村民的一项福利，只能用于建住宅，不可以擅自向外村、城镇居民出售、流转，或者是利用宅基地构建除住宅以外的建筑等等，否则一旦被发现，那么很有可能会被认定为违法建筑，而被要求自行拆除。