北京企业拆迁律师：是不是所有未办理审批手续的房屋都是违法建筑？

　　是不是所有的未办理审批手续的房屋都会被认定为违法建筑，或者说都是违法建筑呢？

　　其实严格来讲，房屋是不是违法建筑还需要结合实际的情况来确定。也就是说，虽然法律上规定了建房时需要办理相关的审批手续及规划许可证，但这并不意味着只要没有规划许可证或审批手续房屋就都是违法建筑了，尤其是当房屋还在征收范围内时。

　　实践中，经常有的被征收人会咨询律师说，自己家住了二十多年的房屋，因建设项目需要被征收，后来在补偿阶段，征收方突然就将自己家的房屋认定为违法建筑了，说是没有房产证，没有规划许可证，没有相关的审批手续，并以威胁的口吻说“现在要是不签订协议，连现在的补偿也会没有”。

　　但是在没有被征收之前，一直都住的好端端的，并没有相关部门找上门来说房屋违反了《土地管理法》或者是其他相关的法律法规中的哪条规定。事实上，这样的情况数不胜数，明明好端端的房屋，就因征收被无厘头的说是违法建筑，并给予非常不合理的补偿，对于这种情况，广大被征收人就要提高警惕了。

　　从律师办案的情况来看，绝大多数情况下，房屋被征收方认定为违法建筑，是因为被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁的行为对征收方推进征收工作造成了一定的影响，所以极个别的征收方就会以房屋没有证，没有办理相关规划许可证等来强迫被征收人搬迁，推进征收工作，当然也有的是为了降低征收成本，在补偿之前就把被征收人的房屋认定为违法建筑，给予其极低的补偿，以达到低成本征收的目的。

　　也就是说，在征地拆迁中房屋被认定为违法建筑，很有可能是征收方的一种“套路”，因此，在房屋被认定为违法建筑之后，作为被征收人首先需要保持冷静，如果收到了责令限期拆除决定书，那么千万不要按照该决定书中的内容去自行拆除房屋，一旦房屋被自行拆除，那么被征收人就会变得非常的被动。

　　除此以外，我们还要对收到的责令限期拆除决定引起重视。一般情况下，该文件是一份会对被征收人权益造成一定影响的文件，所以在收到它之后应尽快咨询专业律师，然后尽快在专业律师的帮助下，向法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销。

　　倘若在收到责令限期拆除决定之后，被征收人置之不理，没有在法律规定的期限内提起行政诉讼，那么作出该文件的相关部门可能就会依据责令限期拆除决定书强制拆除房屋，实践中有的在作出几天后就会组织相关人员，强制拆除被征收房屋。

　　一旦房屋被强制拆除，那么被征收人就失去了唯一的谈判筹码，这在一般情况来说还是对被征收人不利的，所以我们一定要尽量保住房屋，将主动权牢牢握在自己手里。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在征地拆迁中，一旦遇到房屋被相关部门认定为违法建筑时，一定要保持高度的警惕，然后马上收集相关的证据材料，包括能够证明房屋是合法建筑，并非是因自己原因造成房屋未办理相关审批手续的材料等等，这对被征收人来说非常重要。