北京补偿纠纷律师：法律规定，有这些行为，不能增加补偿

　　众所周知，只要实施征地拆迁就会涉及巨大的利益。而且实践中，也有不少老百姓都希望通过征地拆迁来实现“一夜暴富”。当然了，有的被征收人也确实吃过拆迁的红利，尤其是十年前，各个城市都在通过征地拆迁飞速的发展，有的征收方为了推进征收工作，也会尽力的满足被征收人提出来的各种条件。

　　但是今日不同往日，当下的征地拆迁相对于以往来说要严格很多，而且国家也对征地拆迁程序作出了明确规定，在相关的政策文件上也提出明确的要求，不是征收方想怎么推进征收就能怎么推进征收的，也不是被征收人想要多少补偿就能要多少补偿的。

　　可以说当下的征地拆迁，因时代的不断变化，法治不断地进步，也是越来越规范，根据现行的《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定，无论是谁，无论是什么单位，在征地拆迁中，其行为都要在法律的框架下进行。那么，在征地拆迁中，有哪些行为是被征收人不能去做的呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验以及相关的法律法规为大家总结出了以下几个

　　第一个，确定征收范围后，不能对房屋进行任何的改建、扩建等

　　根据《重庆市潼南区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中的规定，房屋征收项目和征收范围确定后，自公布之日起，除经依法批准的危房解危改造外，任何组织或者个人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋或者改变土地、房屋用途等行为。违反规定实施的，所增加的费用不予补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　也就是说，只要征收方在征收范围内发布了征收公告，被征收人就已经不能针对被征收房屋实施任何的行为了，包括改建、扩建，甚至是新建都是不可以，也不可以改变房屋用途，比如从原来的住宅直接改为经营性用房（商店、加工厂等此类房屋），否则就违反了上述的法律法规，日后一旦被发现，那么扩建、改建、新建的部分房屋就拿不到任何的补偿，对于擅自改变房屋用途的，那么也有可能会按原来的房屋性质予以补偿，甚至也有可能不会给予任何的补偿。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，只要征收方确定了征收范围，那么千万不要为了增加拆迁补偿，就违反法律法规对房屋进行一系列的改变，否则后果就要由自己来承担了。

　　第二个，确定征收范围后，不要抢栽、抢种等

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　从上述的规定中我们可以看到，集体土地征收也是一样的，只要征收方在征收范围内发布了土地征收预公告，告知了大家具体的征收事项，那么被征地农民也就不可以在已经确定要被征收的耕地上进行任何的抢栽、抢种行为了，比如在耕地上抢种苹果树、梨树、桃树，或者是抢栽辣椒苗、茄子苗等等，对于抢栽、抢种的，只要被征收方知道，一律都不会进行补偿。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里要提醒大家，虽然拆迁是相关部门因公共利益需要而实施的征收行为，但是作为被征收人也要遵守法律法规，不该占的便宜，咱一分钱也不能占，否则就有可能会出现对自己十分不利的情况。

　　第三个，将临时建筑变为永久性建筑

　　将临时建筑变为永性建筑的也是时有发生。从实践过程中来看，有个别当事人在知道要拆迁时，马上就会请人帮忙，把自己搭建的临时建筑直接改变为永久性建筑。但事实上，房屋是不是临时建筑，是不是永久性建筑，相关部门可以通过卫星航拍图了解地一清二楚，不是被征收人能掩盖过去的。

　　所以，凯诺拆迁律师提醒大家，千万不要违法违规的把临时建筑改为永久性建筑，一旦日后被相关部门调查清楚，那么被征收人一分钱都有可能拿不到。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　除此以外，在确定征收范围后，如果有以下行为的，也拿不到相应的拆迁补偿：（一）转让土地使用权、房屋所有权或者设定其他权利；（二）以征收范围内的房屋为住所或者经营场所申请办理企业、个体工商户及其他组织的设立或者变更登记；（三）其他不当增加补偿费用的行为。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉广大被征收人的是，虽然征地拆迁是好事，但被征收人也不能为了增加补偿而违反法律法规，遵纪守法是我们每个公民都应当要做的。当然了，对于在征地拆迁中遇到的违法征收行为，比如征收方强迫自己交出土地（房屋）等，被征收人是有权向有关部门反映，也有权通过法律途径来维护自己权益的。